Обслуживание бассейна
От ฿3 000 / месяц
Еженедельные визиты, химический анализ воды, проверка оборудования, подготовка к сезону дождей и экстренное устранение позеленения воды — для всех вилл Ко Самуи.
Управление виллами на Ко Самуи
Беззаботное управление виллой для владельцев, незабываемый отдых для гостей. Мы сочетаем местную экспертизу с международными стандартами, чтобы обеспечить исключительную доходность и впечатления уровня пяти звёзд — от обслуживания бассейна и сада до маркетинга на OTA-платформах и круглосуточного экстренного реагирования.
Что мы берём на себя
Комплексное управление виллой на Ко Самуи — все ключевые аспекты под ответственностью одной команды. Нажмите на любую услугу, чтобы узнать реальные цены, фотографии и то, как мы её выполняем.
Уход за садом
От ฿2 000 / месяц
Уход за газоном, обрезка пальм, орошение, уборка после дождей и посадка новых растений — ваш сад выглядит на пять звёзд круглый год.
Уборка и смена гостей
От ฿800 / услуга
Смена гостей с фотоподтверждением, генеральная уборка, замена белья и пополнение запасов, промежуточная уборка — по 30-пунктному чек-листу уровня пяти звёзд на базе Breezeway.
Персонал виллы
Подбор + расчёт зарплат под управлением
Горничные, повара, батлеры, водители, садовники и охрана — прошедшие проверку, имеющие разрешение на работу, обученные и при необходимости замененные.
Прозрачное ценообразование
Комиссия, привязанная к результату
Никаких фиксированных абонентских плат, никаких неожиданных счетов. Мы получаем процент от дохода от аренды и детализируем каждую услугу — вы всегда знаете, что потрачено и на что.
Многоканальный маркетинг
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
Ваша вилла размещена на Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo и Marriott Homes & Villas — синхронизирована в режиме реального времени через Hostaway.
Борьба с вредителями
От ฿1 500 / месяц
Ежемесячные проверки и экстренное реагирование при появлении термитов, комаров, крыс, муравьёв, змей и гекконов — задокументированные, скоординированные по календарю, безопасные для гостей обработки.
Кондиционеры и электрика
Обслуживание кондиционера от ฿800 / блок
Ежеквартальная чистка кондиционеров и дозаправка фреоном, проверка электробезопасности, ревизия распределительных щитов и обслуживание генераторов — необходимо в тропическом климате Ко Самуи.
Круглосуточное экстренное реагирование
SLA по критическим ситуациям — менее 2 часов
Утечки воды, отключения электричества, происшествия, связанные с безопасностью, и ущерб от муссонов — выезд на остров в любое время суток. Включено в плату за управление или ฿1 500/месяц отдельно.
Безопасность и видеонаблюдение
Мониторинг от ฿2 500 / месяц
Установка видеонаблюдения и круглосуточный мониторинг, системы сигнализации, контроль доступа, охранники и периодические патрули — многоуровневая программа безопасности для вилл Самуи.
Управление отходами
От ฿1 500 / месяц
Координация с муниципальными службами, вывоз органических и строительных отходов, переработка и утилизация опасных веществ — для владельцев, которые хотят содержать виллу в чистоте без лишних хлопот.
Перестановка и перемещение мебели
От ฿1 500 / визит · 1 небольшое перемещение/месяц включено при полном управлении
Перестановка внутри виллы, перемещение между комнатами, сборка новой мебели, подготовка к фотосъёмке — наша команда работает с профессиональным инструментом, чтобы полы из тика оставались без царапин.
Ремонт и реставрация
От ฿15 000 / проект
Лёгкий ремонт: покраска, замена фурнитуры, реставрация тика и твёрдых пород дерева, обновление мягкой мебели. Более крупные проекты координируются через наших проверенных подрядчиков на Самуи.
Бельё и прачечная
От ฿1 800 / месяц
Ротация простыней и полотенец гостиничного уровня, стирка с экологичными детергентами, свежий комплект белья при каждой смене гостей. Разработано для краткосрочной аренды, где влажные полотенца могут испортить отзыв.
Оплата счетов и администрирование коммунальных услуг
Включено в полное управление · от ฿1 500/мес. отдельно
Электричество, вода, интернет, взносы в кондоминиум, государственные налоги — оплата вовремя, всё сводится в один ежемесячный отчёт. Никаких штрафов, никакого языкового барьера.
Управление инвентарём
Годовая инвентаризация от ฿4 500 · ежемесячные проверки включены
Фотографический реестр активов, ежегодные аудиты, ежемесячные журналы ущерба, планирование замен. Полезно для страхования, претензий по залогу и будущей продажи виллы.
Динамическое ценообразование
Hostaway & Wheelhouse
Ценообразование на основе ИИ с учётом сезонности и спроса в пиковый, межсезонный и низкий сезон — никогда не теряйте возможный доход.
Впечатления гостей
Личная встреча · поддержка 24/7
Каждый гость встречается лично — никаких ключниц или кодовых замков. Поддержка 24/7 на английском, тайском и бирманском языках, плюс консьерж-услуги, превращающие пребывание в отзыв на пять звёзд.
Портал владельца и отчётность
На базе Hostaway
Панель управления в реальном времени с календарями, отчётами о доходах, журналами расходов и счетами по каждому бронированию — полная прозрачность результатов вашей виллы.
Почему владельцы выбирают Mr Property Siam
Три составляющих делают виллу на Самуи прибыльной: доход, контроль расходов и команда, которая действительно работает. Мы обеспечиваем всё три под одной крышей — именно поэтому владельцы остаются с нами.
Одна ответственная команда, а не пять подрядчиков
Большинство владельцев juggle отдельного специалиста по бассейну, садовника, уборщицу, агента и разнорабочего — и за всеми бегают. С нами — один номер телефона, одна ежемесячная выписка, одна ответственная команда.
Мы встречаем гостей лично, каждый раз
Никаких ключниц, никаких кодов. Каждого гостя встречает сотрудник, который проводит осмотр виллы. Именно поэтому наши рейтинги стабильно высоки на Airbnb, Booking.com и Vrbo.
Реальные цены Самуи, прозрачная отчётность
Фиксированные позиционные цены на бассейн, сад, уборку и персонал. Комиссия на основе результатов по доходу от аренды. Ежемесячные отчёты отражают каждое бронирование, каждый расход, каждый перевод.
Более 80 вилл под управлением по всему Самуи
От Бопхута до Липа-Ной, от Чавенга до Талинг-Нгама — мы знаем каждую дорогу, каждого поставщика, каждую особенность каждого района. Эта глубина знаний проявляется в более быстром ремонте, лучшем персонале и более высокой заполняемости.
Как проходит онбординг
От первого звонка до первого бронирования — как правило, 2–4 недели.
- Бесплатная консультация — Мы посещаем вашу виллу, осматриваем объект и готовим прогноз дохода от аренды без каких-либо обязательств на основе реальных данных по Самуи и вашему району.
- Договор управления — Прозрачные условия, комиссия на основе результатов, никаких скрытых условий блокировки. Вы сохраняете полный контроль над своим календарём.
- Фотосъёмка и настройка объявлений — Профессиональная фотосессия, описание на трёх языках, объявления опубликованы на всех крупных OTA-платформах через Hostaway.
- Операционный онбординг — Составлены расписания обслуживания бассейна, сада, уборки и работы персонала. Активирован план технического обслуживания Breezeway. Предоставлен доступ к порталу владельца.
- Запуск и бронирование — Календарь открыт, динамическое ценообразование активировано, первые гости встречены. Ежемесячная отчётность начинается с первого дня.
Часто задаваемые вопросы
Что входит в управление недвижимостью на Ко Самуи?
Mr Property Siam берёт на себя все аспекты управления виллой: еженедельное обслуживание бассейна, уход за садом и ландшафтом, уборку и смену гостей, управление персоналом (подбор и расчёт зарплат), круглосуточное техническое обслуживание, маркетинг на OTA-платформах, динамическое ценообразование через Hostaway и Wheelhouse, общение с гостями на английском, тайском и бирманском языках, а также прозрачную ежемесячную отчётность для владельцев.
Сколько стоит управление виллой на Ко Самуи?
Наша модель основана на результатах — процент от дохода от аренды, а не фиксированная абонентская плата, поэтому мы зарабатываем, когда зарабатываете вы. Конкретные операционные услуги (бассейн от ฿3 000/месяц, сад от ฿2 000/месяц, уборка от ฿800/услуга) перечислены прозрачно. Полный прайс-лист на странице тарифов.
Как быстро вы можете взять мою виллу на управление?
Большинство вилл выставляются и начинают принимать бронирования в течение 2–4 недель после подписания договора управления, в зависимости от съёмки, лицензирования и готовности. Весь онбординг осуществляется через Hostaway.
Сохраняю ли я контроль над календарём своей виллы?
Конечно. Через портал для владельцев Hostaway вы можете заблокировать любые даты для личного проживания — ваша вилла всегда остаётся вашей.
Как вы продвигаете мою виллу?
Мы размещаем объявления на всех крупных OTA-платформах (Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo, Marriott Homes & Villas), синхронизируем календари в режиме реального времени через Hostaway и проводим таргетированные кампании для прямого бронирования с целью снижения комиссионных расходов.
Вы встречаете гостей лично?
Да. Мы никогда не используем ключницы или кодовые замки. Наш сотрудник лично приветствует каждого гостя на вилле, проводит осмотр и остаётся на связи в течение всего пребывания.
Вы реагируете на чрезвычайные ситуации в 2 часа ночи?
Да. Мы работаем по круглосуточной экстренной линии для гостей и владельцев с выездом на остров при отключениях электричества, проблемах с водой, поломках кондиционера, срабатывании охранной сигнализации и медицинских ситуациях.
Вы управляете виллами, которые не сдаются в аренду?
Да. Мы предлагаем управление имуществом для второго жилья, занятого владельцами и не сдаваемого в аренду, а также для объектов с управляемой арендой. Услуги по обслуживанию бассейна, сада, уборке и обеспечению персоналом доступны по отдельности.
Готовы вывести свою виллу на новый уровень?
Запишитесь на бесплатную консультацию и получите прогноз дохода от аренды, индивидуально подготовленный для вашей виллы и района Самуи.