Servicio de Piscina
Desde ฿3.000 / mes
Visitas semanales, química del agua, revisión de equipos, preparación para el monzón y recuperación de emergencia de piscina verde — gestionado en todas nuestras villas de Samui.
Gestión de Villas en Koh Samui
Gestión de villa sin complicaciones para propietarios, estancias inolvidables para huéspedes. Combinamos la experiencia local en Samui con estándares internacionales para ofrecer rentabilidad excepcional y experiencias de cinco estrellas para los huéspedes — cubriendo todo, desde la piscina y el jardín hasta el marketing en OTAs y la respuesta de emergencia 24/7.
Qué Gestionamos por Usted
Gestión integral de villas en Koh Samui — cada aspecto clave cubierto por un equipo responsable. Haga clic en cualquier servicio para ver precios reales, fotos reales y cómo lo ejecutamos.
Mantenimiento de Jardines
Desde ฿2.000 / mes
Cuidado del césped, poda de palmeras, riego, limpieza tras el monzón y replantación — su jardín con aspecto de cinco estrellas todo el año.
Limpieza y Cambios de Huéspedes
Desde ฿800 / servicio
Cambios con verificación fotográfica, limpiezas en profundidad, ropa de cama y reposición, refresco a mitad de estancia — con una lista de verificación de 30 puntos para cinco estrellas.
Personal de Villa
Contratación y nóminas gestionadas
Limpiadores, chefs, mayordomos, chóferes, jardineros y seguridad — seleccionados, con permisos de trabajo, formados y sustituidos si fuera necesario.
Tarifas Transparentes
Comisión alineada al rendimiento
Sin tarifas fijas, sin facturas sorpresa. Cobramos un porcentaje de los ingresos por alquiler y detallamos cada servicio para que siempre sepa qué se gasta y por qué.
Marketing Multicanal
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
Su villa publicada en Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo y Marriott Homes & Villas — sincronizada en tiempo real a través de Hostaway.
Control de Plagas
Desde ฿1.500 / mes
Inspecciones mensuales y respuesta de emergencia a termitas, mosquitos, ratas, hormigas, serpientes y gecos — tratamientos documentados, coordinados en calendario y seguros para los huéspedes.
Aire Acondicionado y Electricidad
Servicio de AA desde ฿800 / unidad
Limpieza trimestral del aire acondicionado y recarga de gas, inspecciones eléctricas de seguridad, revisión del cuadro eléctrico y mantenimiento del generador — imprescindible en el clima tropical de Koh Samui.
Respuesta de Emergencia 24/7
SLA crítico inferior a 2 horas
Fugas de agua, cortes de luz, incidentes de seguridad, problemas de acceso y daños por monzón — respuesta en la isla las 24 horas. Incluido en la tarifa de gestión o ฿1.500/mes como servicio independiente.
Seguridad y CCTV
Vigilancia desde ฿2.500 / mes
Instalación y monitorización 24/7 de CCTV, sistemas de alarma, control de accesos, guardias de seguridad y patrullas móviles periódicas — un programa de seguridad en capas para villas en Samui.
Gestión de Residuos y Basuras
Desde ฿1.500 / mes
Coordinación de contenedores municipales, retirada de residuos verdes, escombros de construcción, reciclaje y gestión de residuos peligrosos — para propietarios que quieren una villa ordenada sin gestionar las rutas ellos mismos.
Traslado y Reordenación de Muebles
Desde ฿1.500 / visita · 1 pequeño traslado/mes incluido en gestión completa
Reordenación interior, cambios de habitación, montaje de mobiliario nuevo, preparación para sesiones fotográficas — gestionado por nuestro equipo con las herramientas adecuadas para que sus suelos de teca queden sin arañazos.
Reformas y Restauración
Desde ฿15.000 / proyecto
Reformas ligeras: repintado, cambio de accesorios, restauración de teca y maderas nobles, renovación de mobiliario blando. Proyectos mayores coordinados con nuestros contratistas de confianza en Samui.
Ropa de Cama y Lavandería
Desde ฿1.800 / mes
Rotación de sábanas y toallas de calidad hotelera, lavandería asociada con detergente ecológico, juegos de ropa de cama fresca por turno. Diseñado para alquileres vacacionales donde las toallas húmedas pueden arruinar una reseña.
Pago de Facturas y Administración de Suministros
Incluido en gestión completa · desde ฿1.500/mes independiente
Electricidad, agua, internet, cuotas de comunidad, impuestos — pagados puntualmente y consolidados en un único extracto mensual. Sin recargos por mora, sin barreras idiomáticas.
Gestión de Inventario
Auditoría anual desde ฿4.500 · revisiones mensuales incluidas
Registro fotográfico de activos, auditorías anuales, registros mensuales de daños, programación de reemplazos. Útil para seguros, reclamaciones de depósito y eventual venta de la villa.
Precios Dinámicos
Hostaway & Wheelhouse
Precios estacionales y basados en demanda impulsados por IA para temporada alta, media y baja — nunca deje ingresos sin aprovechar.
Experiencia del Huésped
Recepción en persona · Atención 24/7
Cada huésped recibido en persona — sin cajas de seguridad ni códigos de llave. Atención 24/7 en inglés, tailandés y birmano, más conserjería que convierte las estancias en reseñas de cinco estrellas.
Portal del Propietario e Informes
Powered by Hostaway
Panel de control en tiempo real con calendarios, informes de ingresos, registros de gastos y facturas por reserva — total transparencia sobre el rendimiento de su villa.
Por qué los Propietarios Eligen Mr Property Siam
Tres factores hacen rentable una villa en Samui: ingresos, control de costes y un equipo que realmente aparece. Hacemos las tres cosas bajo el mismo techo — por eso los propietarios se quedan con nosotros.
Un equipo responsable, no cinco proveedores
La mayoría de los propietarios gestionan por separado un servicio de piscina, jardinero, limpiador, agente y mantenimiento — y los persiguen a todos. Con nosotros es un teléfono, un extracto mensual, un equipo responsable.
Recibimos a los huéspedes en persona, siempre
Sin cajas de seguridad, sin códigos de llave. Cada llegada es atendida por un miembro del equipo que acompaña al huésped por la villa. Por eso nuestras reseñas son sólidas en Airbnb, Booking.com y Vrbo.
Precios reales de Samui, informes transparentes
Precios detallados y fijos para piscina, jardín, limpieza y personal. Comisión basada en el rendimiento sobre los ingresos por alquiler. Los extractos mensuales muestran cada reserva, cada gasto, cada transferencia.
Más de 80 villas gestionadas, en toda Samui
Desde Bophut hasta Lipa Noi, de Chaweng a Taling Ngam — conocemos cada camino, cada proveedor, cada particularidad de cada zona. Esa profundidad se traduce en reparaciones más rápidas, mejor personal y mayor ocupación.
Cómo Funciona la Incorporación
De la primera llamada a la primera reserva — normalmente en 2 a 4 semanas.
- Consulta gratuita — Visitamos su villa, recorremos la propiedad y preparamos una proyección de alquiler sin compromiso basada en datos reales de Samui y su zona.
- Acuerdo de gestión — Condiciones transparentes, comisión alineada al rendimiento, sin cláusulas de permanencia. Usted mantiene el control total de su calendario.
- Fotografía y configuración del anuncio — Sesión fotográfica profesional, textos en tres idiomas, anuncios publicados en todas las principales OTAs a través de Hostaway.
- Incorporación operativa — Programas de piscina, jardín, limpieza y personal establecidos. Plan de mantenimiento con Breezeway activado. Acceso al portal del propietario habilitado.
- En vivo y con reservas — El calendario se abre, los precios dinámicos se activan, los primeros huéspedes son recibidos. Los informes mensuales comienzan desde el primer día.
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye exactamente la gestión de propiedades en Koh Samui?
Mr Property Siam se ocupa de todos los aspectos de la administración de una villa: servicio semanal de piscina, mantenimiento de jardines y paisajismo, limpieza y cambios de huéspedes, personal de villa (contratación y nóminas), mantenimiento 24/7, marketing en OTAs, precios dinámicos a través de Hostaway y Wheelhouse, comunicación con huéspedes en inglés, tailandés y birmano, e informes mensuales transparentes para propietarios.
¿Cuánto cuesta la gestión de una villa en Koh Samui?
Nuestro modelo está basado en el rendimiento — un porcentaje de los ingresos por alquiler en lugar de un honorario fijo, de modo que ganamos cuando usted gana. Los servicios operativos específicos (piscina desde ฿3.000/mes, jardín desde ฿2.000/mes, limpieza desde ฿800/servicio) se detallan de forma transparente. Consulte nuestra página de tarifas completa para ver el desglose completo.
¿Con qué rapidez pueden incorporar mi villa?
La mayoría de las villas están publicadas y aceptando reservas en 2–4 semanas tras la firma del contrato de gestión, dependiendo de la fotografía, los permisos y el estado de preparación. Gestionamos todo el proceso de incorporación a través de Hostaway.
¿Conservo el control del calendario de mi villa?
Por supuesto. A través del portal de propietarios de Hostaway puede bloquear fechas para estancias personales en cualquier momento — sigue siendo su villa, siempre.
¿Cómo comercializáis mi villa?
Publicamos en todas las principales OTAs (Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo, Marriott Homes & Villas), sincronizamos calendarios en tiempo real a través de Hostaway y ejecutamos campañas de reserva directa para generar ingresos con menor comisión.
¿Recibís a los huéspedes en persona?
Sí. Nunca usamos cajas de seguridad ni códigos de llave. Un miembro del equipo recibe personalmente a cada huésped en la villa, le hace un recorrido por la propiedad y está disponible durante toda su estancia.
¿Gestionáis emergencias a las 2 de la madrugada?
Sí. Operamos una línea de emergencia 24/7 tanto para huéspedes como para propietarios, con respuesta en la isla ante cortes de luz, problemas de agua, fallos de aire acondicionado, alarmas de seguridad y situaciones médicas.
¿Podéis gestionar villas que no alquilo?
Sí. Ofrecemos gestión de propiedades para segundas residencias ocupadas por el propietario que no se alquilan, así como configuraciones de alquiler gestionado completo. Los servicios de piscina, jardín, limpieza y personal están disponibles de forma independiente.
¿Listo para Elevar su Villa?
Reserve una consulta gratuita y obtenga una proyección de alquiler sin compromiso adaptada a su villa y zona de Samui.