The Agent
10%
ค่าธรรมเนียมการหาลูกค้าเท่านั้น
คุณจัดการวิลล่าเอง เราหาการจองที่ผ่านการตรวจสอบผ่านช่องทางของเราและบุ๊กผ่านปฏิทินของคุณ ไม่มีการเกี่ยวข้องด้านปฏิบัติการ
ค่าบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย
ค่าธรรมเนียมที่ชัดเจนและโปร่งใส — ไม่มีค่าใช้จ่ายซ่อนเร้น ไม่มีความประหลาดใจ นี่คือสิ่งที่การจัดการอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้บนเกาะสมุยและสิ่งที่คุณได้รับสำหรับแต่ละองค์ประกอบ ส่วนหนึ่งของบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์เกาะสมุยครบวงจรของเรา
เกี่ยวกับราคาบนหน้านี้ ตัวเลขที่แสดงด้านล่างเป็น ช่วงประมาณการ ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ภาพรวมคร่าวๆ ของต้นทุนการจัดการวิลล่าระดับมืออาชีพบนเกาะสมุยที่พบทั่วไป ราคาจริงแตกต่างกันตามวิลล่า — จำนวนห้องนอน ขนาดสระว่ายน้ำ พื้นที่สวน ตำแหน่งบนเกาะ การเข้าถึง ความถี่บริการ รูปแบบการจัดหาพนักงาน และขอบเขตที่เลือกล้วนส่งผลต่อตัวเลขสุดท้าย ระดับค่าคอมมิชชันคงที่ตามโครงสร้างด้านล่าง ค่าบริการปฏิบัติการจะถูกอ้างราคาเฉพาะวิลล่าของคุณหลังจากที่เราได้ตรวจสอบแล้ว ขอการประเมินต้นทุนฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัด และเราจะวิเคราะห์ตัวเลขที่ชัดเจนสำหรับทรัพย์สินของคุณ
ปรัชญาการกำหนดราคาของเรา
Mr Property Siam ดำเนินงานด้วยโมเดลการกำหนดราคาที่สอดคล้องกับผลการปฏิบัติงาน เมื่อวิลล่าของคุณทำรายได้มากขึ้น เราก็ทำรายได้มากขึ้น เมื่อไม่มีรายได้ ค่าธรรมเนียมหลักของเราเท่ากับศูนย์
บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่บนเกาะสมุยคิดค่าธรรมเนียมการจัดการรายเดือนคงที่โดยไม่คำนึงว่าวิลล่าของคุณจะมีการจองหรือไม่ โมเดลดังกล่าวไม่ได้สร้างแรงจูงใจในการเพิ่มอัตราการเข้าพักหรือปรับปรุงรายได้จากการเช่า — ผู้จัดการได้รับค่าตอบแทนไม่ว่าจะเป็นอย่างไร Mr Property Siam คิดค่าคอมมิชชันจากรายได้ค่าเช่าจริง ผลประโยชน์ทางการเงินของเราสอดคล้องกับของคุณโดยตรง
นั่นไม่ได้หมายความว่าไม่มีต้นทุนคงที่ บริการสระว่ายน้ำ การบำรุงรักษาสวน การทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก และการจัดหาพนักงานล้วนมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจริงที่มีอยู่ไม่ว่าวิลล่าจะมีผู้เข้าพักหรือไม่ สิ่งเหล่านี้ถูกกำหนดราคาแยกต่างหากและโปร่งใส เพื่อให้คุณรู้ว่าคุณจ่ายเงินสำหรับอะไรและทำไมอยู่เสมอ
เราเชื่อในการอ้างราคาจริงต่อสาธารณะ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เกาะสมุยจำนวนมากเสนออัตรา "จาก X%" ที่คลุมเครือและฝังโครงสร้างต้นทุนจริงไว้ในตัวหนังสือขนาดเล็กในสัญญาการจัดการ ตัวเลขในหน้านี้สะท้อนสิ่งที่คุณจะจ่ายจริง สำหรับการประเมินต้นทุนส่วนตัวตามวิลล่าเฉพาะของคุณ ขอรับคำปรึกษาฟรีและเราจะจำลองรายละเอียดให้
โครงสร้างค่าคอมมิชชันการจัดการ
ค่าคอมมิชชันการจัดการหลักของเราคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่ารวม — รายได้ทั้งหมดที่เก็บจากแขกก่อนหักค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม OTA
The Host
15%
ของรายได้ค่าเช่ารวม
การจัดการรายการ การซิงค์ปฏิทินผ่าน Hostaway การกำหนดราคาแบบไดนามิกผ่าน Wheelhouse การสื่อสารกับแขก การสนับสนุน 24/7 และการรายงานเจ้าของรายเดือน
The Manager
20%
ของรายได้ค่าเช่ารวม
ทุกอย่างใน The Host รวมถึงการประสานงานแม่บ้าน การจัดการการบำรุงรักษา การดูแลผู้จัดจำหน่าย และการรายงานเจ้าของเชิงลึก บริการปฏิบัติการที่เกิดขึ้นประจำ (การทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก การทำความสะอาดเชิงลึก สระว่ายน้ำ สวน กำจัดศัตรูพืช เก็บขยะ) คิดเงินแยกต่างหากในอัตรามาตรฐาน
The Ultimate
25%
ของรายได้ค่าเช่ารวม
ทุกอย่างใน The Manager พร้อม แพ็กเกจการทำความสะอาดระหว่างการเข้าพักต่อการจองรวมอยู่ในค่าคอมมิชชัน — การทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก การซักผ้าทั้งบ้านระหว่างการเข้าพัก และของต้อนรับในวิลล่าไม่มีการคิดเงินต่อการจองอีกต่อไป บริการที่เกิดขึ้นประจำ (การทำความสะอาดเชิงลึก สระว่ายน้ำ สวน กำจัดศัตรูพืช เก็บขยะ) ยังคงคิดเงินแยกต่างหากในอัตราที่ดีที่สุด รวมถึงผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอเฉพาะ การให้คำปรึกษารายได้ การรายงานที่ปรับแต่ง และส่วนลดเมื่อรวมบริการ
ค่าคอมมิชชันคำนวณจากรายได้ที่เก็บได้จริง ไม่ใช่รายได้ที่คาดการณ์ ส่วนลดรวมบริการ: −5% เมื่อใช้บริการที่เกิดขึ้นประจำ 2 รายการ −10% เมื่อใช้ 3 รายการขึ้นไป อัตราที่แน่ชัดระบุในสัญญาการจัดการของคุณ
อะไรรวมอยู่ในค่าคอมมิชชัน vs อะไรเป็นบริการเสริม?
ตารางด้านล่างแสดงบริการที่รวมอยู่ในค่าคอมมิชชันการจัดการและบริการที่มีราคาแยกต่างหากเป็นค่าบริการปฏิบัติการเสริม
วิธีอ่านเปอร์เซ็นต์บนเว็บไซต์นี้ ตัวเลข 10% / 15% / 20% / 25% ด้านบนคือค่าคอมมิชชันการจัดการ — ส่วนแบ่งของรายได้ค่าเช่ารวมที่ส่งให้ Mr Property Siam สำหรับการจัดการวิลล่าของคุณ ที่อื่นๆ ในเว็บไซต์นี้ที่คุณเห็นเปอร์เซ็นต์ที่มีป้ายว่า "ต้นทุนการดำเนินงาน" "ค่าใช้จ่าย" หรือ "การแบ่งตามทั่วไป" ตัวเลขนั้นแสดงว่ารายได้ของคุณถูกใช้โดยต้นทุนการดำเนินงานรวมทั้งหมดเท่าไร (สาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียม OTA การทำความสะอาด การบำรุงรักษา วัสดุสิ้นเปลือง) เปอร์เซ็นต์ค่าใช้จ่ายเหล่านั้น ไม่ใช่ ค่าธรรมเนียมของเรา — เป็นมุมมองอุตสาหกรรมว่ารายได้ไปไหนก่อนกำไร ค่าธรรมเนียมของเราคือเฉพาะระดับค่าคอมมิชชันที่คุณเลือกด้านบนเท่านั้น
| บริการ | Host (15%) | Manager (20%) | Ultimate (25%) | อัตรามาตรฐาน |
|---|---|---|---|---|
| การจัดการรายการ OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda, Vrbo) | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| ซิงค์ปฏิทินและช่องทาง Hostaway | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| การกำหนดราคาแบบไดนามิกผ่าน Wheelhouse | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| การสนับสนุนแขก 24/7 | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| การรายงานเจ้าของรายเดือนผ่านพอร์ทัล Hostaway | ✓ | ✓ | ✓ ปรับแต่ง | — |
| การประสานงานการบำรุงรักษา & การจัดการผู้จัดจำหน่าย | เบื้องต้น | ✓ เต็มรูปแบบ | ✓ เต็มรูปแบบ | — |
| การทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก (ระหว่างแขก) — เชื่อมโยงกับการจอง | — | ประสานงาน คิดค่าใช้จ่ายต่อครั้ง | รวมในค่าคอมมิชชัน | ฿800–฿2,000 / ครั้ง |
| การซักผ้าทั้งบ้านระหว่างการเข้าพัก — เชื่อมโยงกับการจอง | — | คิดค่าใช้จ่ายต่อครั้ง | รวมในค่าคอมมิชชัน | จาก ฿600 / ครั้ง |
| ของต้อนรับในวิลล่า (น้ำ ผลไม้ กาแฟ ของใช้ส่วนตัว) — เชื่อมโยงกับการจอง | — | คิดค่าใช้จ่ายต่อครั้ง | รวมในค่าคอมมิชชัน | ฿450–฿900 / การมาถึง |
| การทำความสะอาดเชิงลึก (รายไตรมาส / ตามต้องการ) — ประจำ | — | ประสานงาน | ประสานงาน — อัตราที่ดีที่สุด | จาก ฿3,500 / ครั้ง |
| บริการสระว่ายน้ำ — ประจำรายเดือน | — | ประสานงาน | ประสานงาน — อัตราที่ดีที่สุด | ฿3,000–฿5,000 / เดือน |
| การบำรุงรักษาสวน — ประจำรายเดือน | — | ประสานงาน | ประสานงาน — อัตราที่ดีที่สุด | ฿2,000–฿9,500 / เดือน |
| การกำจัดศัตรูพืช — ประจำรายไตรมาส | — | ประสานงาน | ประสานงาน — อัตราที่ดีที่สุด | จาก ฿1,200 / ครั้ง |
| การเก็บขยะ & กำจัดของเสีย — ประจำรายเดือน | — | ประสานงาน | ประสานงาน — อัตราที่ดีที่สุด | จาก ฿500 / เดือน |
| การจัดหาพนักงานวิลล่า & การจัดการเงินเดือน | — | — | — | อ้างราคาตามตำแหน่ง |
ราคาทั้งหมดเป็นเงินบาทไทย (THB) และแสดงเป็น ช่วงประมาณการ — ตัวเลขสุดท้ายสำหรับวิลล่าของคุณขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน ขนาดสระว่ายน้ำและสวน ตำแหน่งที่ตั้ง การเข้าถึง ความถี่บริการ และขอบเขตที่เลือก ค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม OTA (ค่าธรรมเนียมบริการ Airbnb ค่าคอมมิชชัน Booking.com เป็นต้น) เป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหากที่แพลตฟอร์มเรียกเก็บโดยตรงและไม่รวมอยู่ในข้างต้น
ความหมายของ "รวมในค่าคอมมิชชัน" ในระดับ Ultimate เฉพาะบริการการทำความสะอาด ต่อการจอง (การทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก การซักผ้าระหว่างการเข้าพัก ของต้อนรับ) ที่รวมอยู่ในค่าคอมมิชชัน 25% เพื่อไม่ให้ปรากฏเป็นรายการในใบแจ้งยอดเจ้าของของคุณอีกต่อไป บริการ ที่เกิดขึ้นประจำ — การทำความสะอาดเชิงลึก สระว่ายน้ำ สวน กำจัดศัตรูพืช การเก็บขยะ — จะถูกคิดเงินแยกต่างหากเสมอ ระดับ Ultimate ให้อัตราซัพพลายเออร์ที่ดีที่สุดสำหรับบริการที่เกิดขึ้นประจำเหล่านั้น รวมถึงส่วนลด −5% / −10% เมื่อรวมบริการ แต่ยังคงเป็นต้นทุนจริงและเราระบุรายการทุกเดือน
การจัดการระดับมืออาชีพคุ้มค่ากับต้นทุนบนเกาะสมุยหรือไม่?
การเปรียบเทียบที่เกี่ยวข้องไม่ใช่ "มีการจัดการ vs ฟรี" — แต่คือรายได้สุทธิที่คุณได้รับจริงหลังจากเวลา ความผิดพลาด และต้นทุนโอกาสที่พลาดไป
การจัดการวิลล่าให้เช่าด้วยตัวเองบนเกาะสมุยจากต่างประเทศนั้นยากจริงๆ คุณต้องตอบสนองต่อคำถามของแขกภายในไม่กี่นาที (อัลกอริทึม OTA ลงโทษการตอบสนองช้า) ประสานงานการเช็คอินข้ามเขตเวลา จัดการเหตุฉุกเฉินการบำรุงรักษาตี 2 นำทางการเจรจากับซัพพลายเออร์ภาษาไทย และติดตามการกำหนดราคาแบบไดนามิกในตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญระหว่างฤดูมรสุมและฤดูท่องเที่ยว เจ้าของหลายคนที่เริ่มจัดการเองหันมาใช้การจัดการระดับมืออาชีพภายใน 12 เดือนหลังจากคำนวณต้นทุนด้านเวลาและความผิดพลาด
พิจารณาวิลล่า 3 ห้องนอนทั่วไปบนเกาะสมุยที่มีรายได้ ฿80,000/เดือนในฤดูท่องเที่ยวและ ฿40,000/เดือนในฤดูต่ำ รายได้รวมประจำปี: ประมาณ ฿700,000 ค่าคอมมิชชันการจัดการ 20% มีค่าใช้จ่าย ฿140,000 ต่อปี ในทางกลับกัน การกำหนดราคาแบบไดนามิกของ Wheelhouse เพียงอย่างเดียวมักจะปรับปรุงรายได้ได้ 10–20% เมื่อเทียบกับราคาคงที่ — อาจเพิ่มรายได้ ฿70,000–฿140,000 ต้นทุนการจัดการสามารถชดใช้ตัวเองได้อย่างมีประสิทธิภาพจากการปรับปรุงรายได้ก่อนนับเวลาที่ประหยัดได้ด้านการดำเนินงาน
ต้นทุนจริงของการจัดการไม่ใช่เปอร์เซ็นต์ค่าคอมมิชชัน — แต่คือสิ่งที่คุณสูญเสียเมื่อไม่มีมัน
ปัจจัยใดที่ส่งผลต่อต้นทุนการจัดการอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย?
วิลล่าบนเกาะสมุยไม่ได้มีต้นทุนการจัดการเท่ากันทุกหลัง นี่คือสิ่งที่ทำให้ราคาสูงขึ้นหรือต่ำลง
ขนาด & ความซับซ้อนของวิลล่า
วิลล่าขนาดใหญ่ที่มีห้องนอนมากขึ้น สระว่ายน้ำ และพื้นที่กลางแจ้งต้องการเวลาพนักงานต่อการทำความสะอาดมากขึ้นและการประสานงานการบำรุงรักษาที่ซับซ้อนกว่า อสังหาริมทรัพย์ 6 ห้องนอนมีค่าใช้จ่ายในการจัดการมากกว่าวิลล่า 2 ห้องนอน
เป้าหมายอัตราการเข้าพัก
วิลล่าให้เช่าที่มีอัตราการเข้าพักสูง (70%+ ต่อปี) ต้องการการจัดการเชิงรุกมากขึ้น การทำความสะอาดระหว่างการเข้าพักบ่อยขึ้น และการสื่อสารกับแขกมากขึ้น ภาระงานด้านการดำเนินงานสูงขึ้นซึ่งส่งผลต่อค่าธรรมเนียมบริการ
ตำแหน่งบนเกาะสมุย
วิลล่าในพื้นที่ห่างไกล (ชายฝั่งใต้ ไหล่เขาภายใน) อาจเกิดค่าใช้จ่ายเดินทางเพิ่มเติมสำหรับทีมบำรุงรักษาและแม่บ้าน อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่บนสมุยในพื้นที่ท่องเที่ยวหลัก (บ่อผุด หาดเฉวง หาดละไม) อยู่ในอัตรามาตรฐาน
บริการที่เลือก
ยิ่งรวมบริการมากขึ้น (สระว่ายน้ำ สวน พนักงาน แม่บ้าน) ต้นทุนรวมรายเดือนยิ่งสูง — แต่การจัดการก็ครอบคลุมมากขึ้น เจ้าของหลายคนพบว่าต้นทุนแบบรวมต่ำกว่าการจัดการผู้จัดจำหน่ายแต่ละรายแยกกัน
คำถามที่พบบ่อย
ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์คิดค่าคอมมิชชันเท่าไรบนเกาะสมุย?
ค่าคอมมิชชันการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่พบทั่วไปบนเกาะสมุยอยู่ในช่วง 15% ถึง 25% ของรายได้ค่าเช่ารวม ขึ้นอยู่กับบริการที่รวม Mr Property Siam คิดค่าคอมมิชชันตามผลงานที่ปรับตามระดับบริการที่เลือก โดยเราจะหารือโครงสร้างที่ชัดเจนในระหว่างการปรึกษาฟรีของคุณ
มีค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนหรือเริ่มต้นใช้งานหรือไม่?
เราคิดค่าธรรมเนียมเริ่มต้นครั้งเดียวเพื่อครอบคลุมการประเมินวิลล่า การประสานงานการถ่ายภาพ การสร้างรายการ OTA และการตั้งค่าพอร์ทัล Hostaway ค่าธรรมเนียมนี้จะเปิดเผยล่วงหน้าและหักออกจากการดำเนินงานจัดการเดือนแรกของคุณ ไม่มีค่าธรรมเนียมการดูแลระบบต่อเนื่องหรือค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่
ค่าบริการการจัดการถูกเรียกเก็บในเดือนที่ไม่มีการจองหรือไม่?
ไม่ ค่าคอมมิชชันการจัดการหลักของเราเป็นแบบตามผลงาน — คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่าจริง หากวิลล่าของคุณไม่มีการจองในเดือนนั้น จะไม่มีค่าคอมมิชชัน ค่าบริการรายเดือน (สระว่ายน้ำ สวน แม่บ้าน) ยังคงใช้เนื่องจากเป็นต้นทุนการดำเนินงานโดยไม่คำนึงถึงอัตราการเข้าพัก
อะไรรวมอยู่ในค่าคอมมิชชันการจัดการ?
ค่าคอมมิชชันหลักครอบคลุม: การจัดการรายการ OTA บนแพลตฟอร์มหลักทั้งหมด การจัดการปฏิทินและช่องทาง Hostaway การกำหนดราคาแบบไดนามิกผ่าน Wheelhouse การสื่อสารกับแขกและการสนับสนุน 24/7 การรายงานเจ้าของ และการประสานงานการบำรุงรักษาเบื้องต้น บริการสระว่ายน้ำ การบำรุงรักษาสวน แม่บ้าน และการจัดหาพนักงานเป็นบริการเสริมที่มีราคาแยกต่างหาก
ฉันสามารถเลือกเฉพาะบางบริการได้หรือไม่?
ได้ Mr Property Siam นำเสนอแพ็กเกจบริการแบบโมดูลาร์ คุณสามารถเริ่มต้นด้วยการจัดการการเช่าเพียงอย่างเดียว และเพิ่มบริการแม่บ้าน บริการสระว่ายน้ำ การบำรุงรักษาสวน หรือการจัดหาพนักงานได้ตามต้องการ สัญญาบริการแบบเดี่ยว (เช่น สระว่ายน้ำเท่านั้น หรือสวนเท่านั้น) ยังมีสำหรับเจ้าของที่จัดการเองหรือใช้ตัวแทนเช่าอื่น
ฉันจะรับรายได้ค่าเช่าอย่างไร?
รายได้ค่าเช่า หักค่าคอมมิชชันการจัดการและค่าใช้จ่ายการดำเนินงานที่อนุมัติ จะโอนเข้าบัญชีธนาคารที่คุณกำหนดทุกเดือน คุณจะได้รับใบแจ้งยอดเต็มรูปแบบผ่านพอร์ทัลเจ้าของ Hostaway ที่แสดงทุกการจอง รายได้ทั้งหมด รายการหักทั้งหมด และยอดสุทธิที่คุณได้รับ โปร่งใสอย่างเต็มที่ทุกเดือน
สำหรับรายละเอียดราคาบริการแต่ละรายการ ดูหน้าบริการสระว่ายน้ำเกาะสมุยและบริการแม่บ้านวิลล่าเกาะสมุย เพื่อทำความเข้าใจขอบเขตทั้งหมดที่เราจัดการ เยี่ยมชมภาพรวมการจัดการอสังหาริมทรัพย์เกาะสมุยของเรา
รับการประเมินต้นทุนส่วนตัวสำหรับวิลล่าเกาะสมุยของคุณ
บอกเราเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณและเราจะจำลองต้นทุนการจัดการโดยประมาณและศักยภาพรายได้จากการเช่า ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด ไม่มีแรงกดดันการขาย