The Agent
10%
только поиск клиентов
Вы управляете виллой самостоятельно. Мы привлекаем проверенные бронирования через наши каналы и вносим их в Ваш календарь. Никакого операционного участия.
Цены на управление недвижимостью на Ко Самуи
Чёткие, прозрачные тарифы — никаких скрытых доплат, никаких сюрпризов. Вот именно что стоит управление недвижимостью на Ко Самуи и что входит в каждый компонент. Часть нашего полного сервиса управления недвижимостью на Ко Самуи.
О ценах на этой странице. Цифры ниже являются ориентировочными диапазонами, призванными дать Вам общее представление о том, во сколько обычно обходится профессиональное управление виллой на Ко Самуи. Фактические цены варьируются в зависимости от виллы — количество спален, размер бассейна, площадь сада, расположение на острове, доступность, периодичность обслуживания, модель персонала и выбранный объём услуг — всё это влияет на итоговую цифру. Уровень комиссии фиксирован согласно структуре ниже; операционные дополнения рассчитываются под Вашу виллу после её осмотра. Запросите бесплатный расчёт стоимости без обязательств, и мы смоделируем точные цифры для Вашей недвижимости.
Наша философия ценообразования
Mr Property Siam работает по модели ценообразования, ориентированной на результат. Когда Ваша вилла зарабатывает больше, мы зарабатываем больше. Когда она ничего не зарабатывает, наша основная комиссия равна нулю.
Большинство компаний по управлению недвижимостью на Ко Самуи берут фиксированную ежемесячную плату за управление вне зависимости от того, генерирует ли Ваша вилла бронирования. Такая модель не создаёт стимула максимизировать загруженность или улучшать доход от аренды — управляющий получает оплату в любом случае. Mr Property Siam берёт комиссию от фактического дохода от аренды. Наши финансовые интересы напрямую совпадают с Вашими.
Это не означает, что фиксированных расходов нет. Обслуживание бассейна, уход за садом, смены хаускипинга и персонал — всё это реальные операционные расходы, существующие независимо от того, занята вилла или нет. Они прейскурантно оцениваются отдельно и прозрачно, поэтому Вы всегда точно знаете, за что платите и почему.
Мы также считаем важным публично называть реальные цены. Слишком многие управляющие недвижимостью на Ко Самуи указывают расплывчатые тарифы «от X%» и прячут реальную структуру расходов в мелком шрифте договора управления. Цифры на этой странице отражают то, что Вы реально заплатите. Для персонализированного расчёта стоимости под Вашу виллу запросите бесплатную консультацию, и мы смоделируем её детально.
Структура комиссионного вознаграждения
Наша основная комиссия за управление начисляется как процент от валового дохода от аренды — общей суммы, полученной от гостей до вычета комиссий OTA-платформ.
The Host
15%
от валового дохода от аренды
Управление объявлениями, синхронизация календаря через Hostaway, динамическое ценообразование через Wheelhouse, коммуникация с гостями, поддержка 24/7 и ежемесячная отчётность для владельца.
The Manager
20%
от валового дохода от аренды
Всё из The Host плюс координация хаускипинга, управление техническим обслуживанием, контроль поставщиков и расширенная отчётность для владельца. Регулярные операционные услуги (смены уборки, генеральные уборки, бассейн, сад, дезинсекция, вывоз мусора) выставляются отдельно по стандартным тарифам.
The Ultimate
25%
от валового дохода от аренды
Всё из The Manager, при этом пакет услуг за каждое бронирование поглощается комиссией — уборка при смене гостей, полная стирка белья и полотенец между заездами и приветственный набор в вилле больше не выставляются отдельно по каждому бронированию. Регулярные услуги (генеральные уборки, бассейн, сад, дезинсекция, вывоз мусора) по-прежнему выставляются отдельно, но по нашим самым выгодным тарифам. Плюс выделенный портфельный менеджер, консалтинг по доходности, кастомная отчётность и комбо-скидки на регулярные услуги.
Комиссии рассчитываются от фактически полученного дохода, а не от прогнозного. Комбо-скидка: −5% при заказе 2 регулярных услуг у нас, −10% при заказе 3 и более. Точные ставки зафиксированы в договоре управления.
Что входит в комиссию, а что является дополнением?
Таблица ниже показывает, какие услуги включены в комиссию за управление, а какие оцениваются отдельно как операционные дополнения.
Как читать проценты на этом сайте. Цифры 10% / 15% / 20% / 25% выше — это комиссия за управление, то есть доля от валового дохода от аренды, которую получает Mr Property Siam за управление Вашей виллой. Везде на этом сайте, где Вы видите процент, обозначенный как «операционные расходы», «расходы» или «типичный разбивка», — эта цифра показывает, какую долю Вашего дохода потребляют все текущие расходы в совокупности (коммунальные услуги, комиссии OTA, уборка, техобслуживание, расходные материалы). Эти проценты расходов — не наш гонорар; они отражают отраслевое представление о том, куда уходит доход до прибыли. Наш гонорар — только выбранный Вами уровень комиссии.
| Услуга | Host (15%) | Manager (20%) | Ultimate (25%) | Стандартный тариф |
|---|---|---|---|---|
| Управление объявлениями на OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda, Vrbo) | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Синхронизация календаря и каналов через Hostaway | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Динамическое ценообразование через Wheelhouse | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Поддержка гостей 24/7 | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Ежемесячная отчётность для владельца через портал Hostaway | ✓ | ✓ | ✓ Кастомная | — |
| Координация технического обслуживания и управление поставщиками | Базовая | ✓ Полная | ✓ Полная | — |
| Уборка при смене гостей — привязана к бронированию | — | Координируется, выставляется за каждую смену | Включено в комиссию | ฿800–฿2 000 / услуга |
| Полная стирка белья между заездами — привязана к бронированию | — | Выставляется за каждую смену | Включено в комиссию | От ฿600 / смена |
| Приветственный набор (вода, фрукты, кофе, туалетные принадлежности) — привязан к бронированию | — | Выставляется за каждую смену | Включено в комиссию | ฿450–฿900 / заезд |
| Генеральные уборки (ежеквартально / по требованию) — регулярные | — | Координируется | Координируется — самый выгодный тариф | От ฿3 500 / визит |
| Обслуживание бассейна — ежемесячно | — | Координируется | Координируется — самый выгодный тариф | ฿3 000–฿5 000 / месяц |
| Уход за садом — ежемесячно | — | Координируется | Координируется — самый выгодный тариф | ฿2 000–฿9 500 / месяц |
| Дезинсекция — ежеквартально | — | Координируется | Координируется — самый выгодный тариф | От ฿1 200 / визит |
| Вывоз и утилизация мусора — ежемесячно | — | Координируется | Координируется — самый выгодный тариф | От ฿500 / месяц |
| Персонал виллы и управление зарплатой | — | — | — | Рассчитывается по каждой должности |
Все цены в тайских батах (THB) и указаны как ориентировочные диапазоны — окончательная цифра зависит от количества спален, размера бассейна и сада, расположения, доступности, периодичности обслуживания и выбранного объёма. Комиссии OTA-платформ (сервисный сбор Airbnb, комиссия Booking.com и т.д.) — это отдельные платежи платформ и не входят ни в одну из вышеуказанных позиций.
Что означает «Включено в комиссию» на тарифе Ultimate. Только привязанные к бронированию услуги при смене гостей (уборка при смене, стирка белья между заездами, приветственный набор) включаются в комиссию 25%, поэтому они больше не фигурируют отдельными строками в Вашей выписке для владельца. Регулярные услуги — генеральные уборки, бассейн, сад, дезинсекция, вывоз мусора — всегда выставляются отдельно. Тариф Ultimate обеспечивает Вам наиболее выгодные ставки поставщиков на эти регулярные услуги, а также скидки −5% / −10% при комбо, но это реальные расходы, и мы детально расписываем их каждый месяц.
Стоит ли профессиональное управление своих денег на Ко Самуи?
Актуальное сравнение — не «управление против бесплатного», а чистый доход, который Вы реально получаете с учётом Вашего времени, ошибок и упущенных возможностей.
Самостоятельное управление арендной виллой на Ко Самуи из-за рубежа действительно сложно. Вам нужно отвечать на запросы гостей в течение минут (алгоритмы OTA штрафуют за медленные ответы), координировать заезды через несколько часовых поясов, справляться с аварийным техобслуживанием в 2 часа ночи, вести переговоры с поставщиками на тайском языке и отслеживать динамическое ценообразование на рынке, который существенно меняется между муссоном и высоким сезоном. Многие владельцы, начинающие с самоуправления, переходят к профессиональному управлению в течение 12 месяцев, подсчитав затраты времени и цену ошибок.
Рассмотрим типичную виллу с 3 спальнями на Ко Самуи, приносящую ฿80 000/месяц в высокий сезон и ฿40 000/месяц в низкий. Годовой валовой доход: примерно ฿700 000. Комиссия 20% обходится в ฿140 000 в год. Взамен только динамическое ценообразование Wheelhouse, как правило, улучшает доход на 10–20% по сравнению со статическими ценами — потенциально ฿70 000–฿140 000 дополнительного дохода. Стоимость управления может фактически окупить себя за счёт оптимизации доходности ещё до учёта экономии операционного времени.
Реальная стоимость управления — не процент комиссии, а то, что Вы теряете, не имея его.
Какие факторы влияют на стоимость управления недвижимостью на Ко Самуи?
Не все виллы на Ко Самуи одинаково дороги в управлении. Вот что повышает или снижает цену.
Размер и сложность виллы
Более крупные виллы с большим количеством спален, бассейнами и открытыми пространствами требуют больше времени персонала при смене гостей и более сложной координации техобслуживания. Поместье с 6 спальнями обходится в управлении дороже, чем вилла с 2 спальнями.
Целевая загруженность
Арендные виллы с высокой загруженностью (70%+ в год) требуют более активного управления, большего количества смен и более интенсивной коммуникации с гостями, чем объекты с меньшей частотой аренды. Операционная нагрузка выше, что влияет на сервисные сборы.
Расположение на Ко Самуи
Виллы в отдалённых местах (южное побережье, горные склоны) могут потребовать дополнительного времени в пути для бригад техобслуживания и хаускипинга. Большинство объектов в основных туристических районах (Bophut, Chaweng, Lamai) входят в стандартные тарифы.
Выбранные услуги
Чем больше услуг Вы включаете (бассейн, сад, персонал, хаускипинг), тем выше общая ежемесячная стоимость, но и тем комплекснее управление. Многие владельцы обнаруживают, что совокупная стоимость ниже, чем при самостоятельном управлении каждым поставщиком.
Часто задаваемые вопросы
Какой процент берёт управляющий недвижимостью на Ко Самуи?
Типичные комиссии за управление недвижимостью на Ко Самуи составляют от 15% до 25% от валового дохода от аренды в зависимости от включённых услуг. Mr Property Siam взимает комиссию на основе результатов, которая масштабируется в зависимости от выбранного уровня обслуживания. Точную структуру мы обсуждаем на бесплатной консультации.
Есть ли сборы за первоначальную настройку или подключение?
Мы берём единовременный сбор за подключение, покрывающий оценку виллы, координацию фотосъёмки, создание объявлений на OTA и настройку портала Hostaway. Этот сбор раскрывается заранее и вычитается из первого месяца управленческой деятельности. Никаких постоянных административных или скрытых платежей нет.
Взимается ли комиссия за управление в месяцы без бронирований?
Нет. Наша основная комиссия за управление основана на результатах — она рассчитывается как процент от фактического дохода от аренды. Если у Вашей виллы нет бронирований в данном месяце, комиссия не взимается. Ежемесячные сервисные сборы (за бассейн, сад, хаускипинг) всё равно применяются, так как это операционные расходы вне зависимости от загруженности.
Что входит в комиссию за управление?
Основная комиссия включает: управление объявлениями на OTA на всех крупных платформах, управление календарём и каналами через Hostaway, динамическое ценообразование через Wheelhouse, коммуникацию с гостями и поддержку 24/7, отчётность для владельца и базовую координацию техобслуживания. Обслуживание бассейна, уход за садом, хаускипинг и персонал — дополнительные услуги, оцениваемые отдельно.
Могу ли я выбрать только часть услуг?
Да. Mr Property Siam предлагает модульные пакеты услуг. Вы можете начать только с управления арендой и добавить хаускипинг, обслуживание бассейна, уход за садом или персонал по мере необходимости. Автономные контракты на обслуживание (например, только бассейн или только сад) также доступны для владельцев, которые самостоятельно управляют или используют другого агента по аренде.
Как я получу доход от аренды?
Доход от аренды, за вычетом комиссии за управление и любых одобренных операционных расходов, переводится на Ваш указанный банковский счёт ежемесячно. Вы получаете полную выписку через портал владельца Hostaway с информацией о каждом бронировании, всех доходах, всех вычетах и Вашей чистой выплате. Полная прозрачность каждый месяц.
Для получения подробной информации о ценах на отдельные услуги см. наши страницы об обслуживании бассейна на Ко Самуи и хаускипинге виллы на Ко Самуи. Для понимания полного объёма нашей работы посетите страницу управления недвижимостью на Ко Самуи.
Получите персональный расчёт стоимости для Вашей виллы на Ко Самуи
Расскажите нам о Вашей недвижимости, и мы смоделируем предполагаемую стоимость управления и потенциальный доход от аренды. Бесплатно, без обязательств, без давления.