Szezonális kihasználtsági minta — Koh Samui
Samui szezonális mintájának megértése elengedhetetlen a reális hozammodellezéshez. A szigetnek két monszunszezonja van — mindkét parton egyet — és egy markáns csúcsszezon, amelyet az európai és ázsiai téli turizmus hajt.
Csúcsszezon (december–április)
Ez Koh Samui elsőszámú szezonja. Az északkelet-monszun véget ért, az öböli part csendes, és az európai és ausztrál látogatók tömegesen érkeznek karácsonyra, újévre és a téli iskolai szünetekre. A jól hirdetett villák jó elhelyezkedéssel jellemzően 60–80% kihasználtságot érnek el ebben az időszakban, decemberben és januárban a keresett tulajdonságok gyakran 80–90%-ra rúgnak. Az ADR az éves csúcson van — decemberben–januárban és húsvétkor az éves átlagnál 30–50%-kal magasabb díjak jellemzőek.
Átmeneti szezon (május–június és október–november)
Május és június a csúcsszezon végét jelenti, ahogy az európai látogatók hazatérnek, de a főmonszun előtt. Ezek a hónapok jellemzően 40–60% kihasználtságot eredményeznek enyhén csökkentett ADR mellett. Az október és november átmeneti időszakot jelent — az északkelet-monszun október elején kezdődik, de a sziget még nagyrészt hozzáférhető, és a karácsonyi előzetes foglalások decemberre tölteni kezdik a naptárt. Ebben az átmeneti ablakban 35–55% kihasználtság várható.
Holtszezon (július–szeptember)
Július és augusztus a fő holtszezon hónapjai, bár az európai iskolai szünidők (különösen a francia és skandináv) júliusban–augusztusban észrevehető keresletcsúcsot hoznak létre. Összességében 30–50% kihasználtság jellemző. Az árak az éves minimumot érik el.
Kihasználtsági görbe — indikatív havi minta
| Hónap |
Szezon |
Tipikus kihasználtsági sáv |
ADR az éves átlaghoz képest |
| December | Csúcs | 70–90% | +40–60% |
| Január | Csúcs | 65–85% | +30–50% |
| Február | Csúcs | 60–80% | +20–40% |
| Március | Csúcs | 55–75% | +15–30% |
| Április | Csúcs (Songkran) | 60–80% | +20–35% |
| Május | Átmeneti | 40–60% | +0–10% |
| Június | Átmeneti | 35–55% | -5–+5% |
| Július | Holt (EU iskolai szünet) | 40–60% | -5–+10% |
| Augusztus | Holt (EU iskolai szünet) | 35–55% | -5–+5% |
| Szeptember | Holt | 30–50% | -10–-5% |
| Október | Átmeneti / Monszun kezdete | 30–50% | -10–0% |
| November | Átmeneti (karácsonyi előzetes) | 35–55% | 0–+15% |
A kihasználtsági sávok tájékoztató jellegűek, közzétett Samui piaci referenciaértékek alapján. Az egyes villák teljesítménye elhelyezkedéstől, specifikációtól, árstratégiától és marketing minőségétől függően változik.