Airbnb-Management
Superhost-Status, Listing-Optimierung, dynamische Preisgestaltung, Gästescreening, Bewertungsmanagement und Auszahlungsabwicklung – alles unter einem aktiv verwalteten Konto.
Ferienvermietung auf Koh Samui
Airbnb, Booking.com, Vrbo und Direktbuchungen – alles von einem lokalen Team verwaltet, unterstützt von Hostaway. Wir kümmern uns um die OTAs, die Gäste, die Reinigungen und die Preisgestaltung, damit Sie es nicht müssen.
Was ist Ferienvermietung?
Ferienvermietung ist der professionelle Betrieb einer Privatvilla oder Immobilie auf Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb, Booking.com und Vrbo – vom Moment, in dem ein Listing live geht, bis zu dem Moment, in dem ein Gast abreist und die Bewertung eingeht.
Für einen Koh Samui Villabesitzer ist die Entscheidung zur Kurzzeitvermietung meist unkompliziert. Die Renditen können erheblich sein – die Auslastung in einem gut verwalteten Portfolio auf Samui liegt in der Hochsaison bei 60–85% – und die Insel zieht Gäste an, die hochwertige Unterkünfte buchen. Was die meisten Eigentümer unterschätzen, ist der operative Aufwand hinter diesen Auslastungszahlen.
Ein Listing, das nicht aktiv verwaltet wird, fällt innerhalb von Wochen in den OTA-Rankings. Dynamische Preisgestaltung, die nicht für Samuis Veranstaltungskalender – Songkran, Chinesisches Neujahr, Weihnachten, den Koh Phangan Full Moon Party-Ansturm – angepasst wird, verschenkt Einnahmen. Langsam bearbeitete Gästekommunikation schadet Bewertungen. Eine Umzugsreinigung, die nicht den Standards entspricht, die Airbnb-Gäste heute erwarten, führt zu einer Einsternen-Bewertung, die drei zukünftige Buchungen kostet.
Professionelle Ferienvermietung deckt all das ab. Nicht als Sammlung locker verbundener Dienste, sondern als integriertes System, bei dem das Pricing-Tool mit dem Kanalmanager spricht, der Kanalmanager mit dem Reinigungsplan, und alles durch ein einziges Berichtsdashboard fließt, auf das Sie als Eigentümer jederzeit zugreifen können.
Mr Property Siam verwaltet 30+ Luxusvillen auf Koh Samui über Airbnb, Booking.com, Vrbo und unseren eigenen Direktbuchungskanal. Unser Immobilienverwaltung Koh Samui-Service deckt die physische Immobilie ab; dieser Hub deckt die Mieteinnahmenseite ab – zwei Hälften derselben Operation, betrieben vom selben lokalen Team.
Unsere 9 Ferienvermietungs-Dienstleistungen
Jede der folgenden Dienstleistungen ist Teil unseres integrierten Ansatzes zur Ferienvermietung auf Koh Samui. Klicken Sie auf eine Kachel für alle Details.
Booking.com-Management
Preferred-Partner-Status, Content-Scoring, Zahlungsrouting, Strafvermeidung und No-Show-Schutz für die weltgrößte OTA nach Buchungsvolumen.
Vrbo-Management
Premier-Host-Status, Vollwoche- vs. Nacht-Konfiguration, Reichweite auf dem US- und australischen Markt, Zahlungshaltemechanismen und Kalender-Sync über Hostaway.
Kanalmanager
Hostaway synchronisiert Preise, Verfügbarkeit und Inhalte gleichzeitig über alle Ihre OTAs. Null Doppelbuchungen, kein manuelles Kalender-Jonglieren.
Dynamische Preisgestaltung
Echtzeitpreise, die auf Samui-Ereignisse, Konkurrenzschritte, kurzfristige Verfügbarkeit und saisonale Nachfrage reagieren – kein festes Tarifblatt von vor zwei Jahren.
Gästeerlebnis
Persönliche Villaempfänge, Willkommenspakete, Flughafentransfers, Concierge, 24/7-Support und In-Villa-Extras – verwaltet von Yankee Rodbang, unserer Betriebsleiterin.
Umzugsreinigung
200-Punkte-Checkliste, Tagesumzüge, Wäscherotation, Auffüllen und Fotodokumentation – direkt in Ihren Hostaway-Buchungskalender integriert.
Villa-Fotografie
Drohnen-, Abenddämmerungs- und Lifestyle-Aufnahmen. Professionelle Fotos steigern Buchungen laut Airbnbs eigenen Daten um 20–40% – und Ihr Hero-Shot bestimmt die Klickrate.
Listing-Optimierung
Titelformel, Fotoordnung, Ausstattungs-Scoring, Antwortratenverwaltung und A/B-Tests – die Meta-Fähigkeit, die jede andere Dienstleistung ertragreicher macht.
Warum Eigentümer zu Mr Property Siam wechseln
Wir hören dieselben Gründe von Eigentümern, die nach eigener Verwaltung oder einem früheren Makler zu uns kommen. Hier ist, was sich wirklich ändert, wenn Sie mit einem Spezialistenteam arbeiten.
Ein Team, nicht drei Dienstleister
Eigentümer, die Reinigung, OTA-Management und Instandhaltung auf separate Dienstleister aufteilen, verlieren die Koordination. Wenn ein Auschecken verzögert wird, weiß die Reinigungskraft es nicht, sodass der nächste Gast in einer unvorbereiteten Villa ankommt. Wir betreiben alle drei Funktionen – und die Berichterstattung – als eine Operation.
Hostaway, keine Tabellen
Wir betreiben Hostaway als unseren Kanalmanager und PMS. Das bedeutet automatisierte Nachrichten, einheitlicher Kalender, Airbnb und Booking.com innerhalb von Minuten nach einer Buchung synchronisiert, und ein echtes Eigentümer-Portal – kein monatliches PDF, das jemand in Excel erstellt hat.
Echte Preisstrategie
Statische Nachtpreise sind das größte Einnahmenleck bei Samui-Villavermietungen. Wir erstellen und pflegen dynamische Preisregeln, die auf Samuis saisonale Nachfrage, Konkurrenzpreise und lokale Ereignisse kalibriert sind – und passen sie dann an, anstatt sie einzustellen und zu vergessen.
Persönlich, bei jeder Ankunft
Jeder Gast wird an Ihrer Villa persönlich von einem Teammitglied empfangen. Keine Schlüsselbox, kein Torcode in einem Nachrichten-Thread. Das verbessert Bewertungen, erkennt Probleme frühzeitig und ist der richtige Weg, eine Premium-Unterkunft zu betreiben. Immer.
Gründer vor Ort
Jordi Schulte, unser Gründer und CEO, ist auf Koh Samui ansässig. Adam Tokar, Portfolio Manager, arbeitet direkt mit Eigentümern. Sie haben nicht mit einem Callcenter zu tun – Sie haben mit den Menschen zu tun, denen dieses Unternehmen gehört.
Transparente Berichterstattung
Eigentümer erhalten über Hostaway Zugang zu ihrem Dashboard. Jede Buchung, jede Auszahlung, jede Bewertung – in Echtzeit sichtbar. Keine Überraschungen am Monatsende, keine rätselhaften Abzüge vom Verwaltungshonorar.
Die von uns verwalteten Kanäle
Sechs verschiedene Buchungskanäle, jeder mit seinem eigenen Algorithmus, seiner Gästedemographie und seinen Optimierungsanforderungen. Wir betreiben alle sechs, koordiniert über ein einziges Hostaway PMS.
Airbnb
Der dominante Kanal für Freizeitreisende. Wir streben auf jeder Immobilie Superhost-Status an, verwalten das Gästescreening, antworten innerhalb von Minuten und optimieren für Airbnbs Algorithmus. Mehr zum Airbnb-Management →
Booking.com
Entscheidend für europäische und Last-Minute-Buchungen. Wir verwalten Preferred-Partner/Genius-Tier-Positionierung, Content-Scoring und die Zahlungsrouting-Komplexität, die die meisten selbstverwaltenden Eigentümer in Schwierigkeiten bringt. Mehr zum Booking.com-Management →
Vrbo
Am stärksten für nordamerikanische Familien und Langzeitgäste. Wir verwalten Premier-Host-Status, konfigurieren Mindestaufenthaltregeln und wickeln Vrbos Zahlungsmechanismen ab. Mehr zum Vrbo-Management →
Marriott Homes & Villas
Selektiv positioniert für hochwertige Bonvoy-Mitglieder — Langaufenthalte, wiederkehrende Luxusreisende und Unternehmenskonten. Strenge Anforderungen an Fotografie, Reaktionszeiten und Ausstattung; wir halten unsere Portfolio-Listings konform.
Google Vacation Rentals
Direkte Präsenz in der Google-Suche und Google Maps über unseren Hostaway-Feed. Eine wachsende Quelle von High-Intent-Traffic, die konkurrierende Manager oft ignorieren.
Expedia
Entscheidend für die US-Ostküste und Pauschalreisekäufer. Wir verwalten Preisparität, Paketberechtigung und Expedias Compete-Set-Positionierung, damit Ihre Villa in den richtigen Vergleichssets erscheint.
Direktbuchungen
Über bookings.mrpropertysiam.com. Direktbuchungen eliminieren OTA-Provisionen und bauen langfristige Gästebeziehungen auf. Wir treiben Direktbuchungen von Stammgästen und Empfehlungen voran.
Eigentümer-Dashboard
Ein Login. Jeder Kanal. Jede Buchung.
Hostaway gibt jedem Eigentümer eine Live-Übersicht über Buchungen, Auslastung, Auszahlungen und Bewertungen über Airbnb, Booking, Vrbo, Marriott H&V, Google und Expedia — mit fotodokumentiertem Housekeeping und Instandhaltung.
Dashboard ansehenVilla-LeistungMai 2026
Auslastung78%ADR (THB)14.500RevPAR (THB)11.310Bewertungsschnitt4,9 / 5Direktbuchungen22%
Buchungen · Airbnb 41% · Booking 28% · Vrbo 12% · Direkt 22%
Portfolio-Leistung — Was Sie erwarten können
Wir erfinden keine Einnahmenprognosen. Was wir teilen können, sind ehrliche Daten aus unserem tatsächlichen Portfolio, dargestellt als Spannen, weil jede Villa anders ist.
Die Auslastung in unserem verwalteten Portfolio liegt in Koh Samuis Hochsaison (November bis April) bei 60–85% und in der Nebensaison (Mai bis Oktober, ohne den Juli-Schulferienspitzenwert, der typischerweise 65–75% beträgt) bei 40–60%. Hochsaisonwochen wie Weihnachten, Neujahr, Chinesisches Neujahr und Songkran sind typischerweise 3–6 Monate im Voraus gebucht und erzielen erhebliche Preisaufschläge.
Bewertungen auf Airbnb und Booking.com in unserem Portfolio liegen durchschnittlich über 4,7 von 5. Unsere Superhosts halten den Status kontinuierlich – nicht nur jedes Quartal. Diese Werte sind ein direktes Ergebnis konsistenter Reinigungsstandards, schneller Gästekommunikation und persönlicher Ankunftsbetreuung bei jedem Aufenthalt.
Wir geben Ihnen realistische Prognosen für Ihre spezifische Villa bei einem ersten Beratungsgespräch – unter Berücksichtigung von Schlafzimmerzahl, Lage, Poolgröße, Einrichtungsqualität und aktueller Listing-Leistung, falls Sie bereits auf einer OTA aktiv sind. Wir arbeiten nicht mit erfundenen Zahlen und werden Ihnen nicht erzählen, was Sie hören wollen, nur um einen Vertrag zu unterzeichnen.
Bereit, die Zahlen durchzurechnen? Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Verwaltungsangebot. Wir können in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach einem Besichtigungstermin eine realistische Prognose vorlegen.
Verwaltungspreise
Unser provisionsbasiertes Modell bedeutet, dass wir nur verdienen, wenn Sie verdienen. Vollständige Details – einschließlich der Leistungen jeder Stufe – finden Sie auf der Preisseite.
Host
15% des Umsatzes
OTA-Management, Kanal-Synchronisierung, Gästekommunikation und Berichterstattung. Für Eigentümer, die ihre eigene Reinigung und Ankunftsbetreuung übernehmen.
Manager
20% des Umsatzes
Alles aus Host plus Umzugsreinigung, persönliche Ankunftsbetreuung, Koordination der Instandhaltung und dynamische Preisgestaltung.
Ultimate
25% des Umsatzes
Vollständiges Hands-off-Management einschließlich Fotografie, Listing-Erstellung, Concierge, dedizierter Account Manager und Einrichtung des Eigentümer-Dashboards. Die 25% umfassen nur reservierungsbezogene Leistungen (Reinigung, Wäsche, Willkommenspaket). Wiederkehrende Leistungen (Tiefenreinigungen, Pool, Garten, Schädlingsbekämpfung, Abfall) werden stets separat zu günstigeren Tarifen abgerechnet.
Festpreisdienstleistungen (Pool, Garten, Instandhaltung) werden separat zu veröffentlichten Tarifen berechnet. Vollständige Preise ansehen →
Häufig gestellte Fragen
Was ist Ferienvermietung und brauche ich sie?
Ferienvermietung deckt jeden Schritt zwischen einem Gast, der auf Airbnb sucht, und einer Fünf-Sterne-Bewertung auf Ihrem Listing ab: OTA-Kontomanagement, Listing-Erstellung und -Optimierung, dynamische Preisgestaltung, Gästekommunikation, persönliche Begrüßungen, Umzugsreinigung, Koordination von Instandhaltung und monatliche Eigentümerberichte. Wenn Sie nicht ganztags auf Koh Samui wohnen – oder wenn Sie das tun, aber Ihre Villa nicht zu einem zweiten Job machen möchten – zahlt sich professionelles Management durch gewonnene Auslastung und Zeit aus.
Welche OTAs verwaltet Mr Property Siam?
Wir verwalten aktiv Listings auf Airbnb, Booking.com und Vrbo sowie einen Direktbuchungskanal über bookings.mrpropertysiam.com. Alle vier Kanäle werden über unser Hostaway Property-Management-System synchronisiert, was Doppelbuchungen verhindert und die Preise auf allen Plattformen konsistent hält.
Welche Provision berechnet Mr Property Siam?
Unsere Verwaltungsprovision beträgt 15% (The Host), 20% (The Manager) oder 25% (The Ultimate) des Bruttomieteinkommens – plus eine 10%-Finder-Fee-Option (Agent) für Eigentümer, die selbst verwalten. Vollständige Details auf unserer Preisseite. Es gibt keine versteckten Gebühren – die Provision ist die einzige variable Koste. Festpreisdienstleistungen wie Pool-Wartung werden separat und transparent berechnet.
Wie verhindern Sie Doppelbuchungen über alle Kanäle?
Wir führen alle drei OTAs plus Direktbuchungen über Hostaway, unseren zentralen Kanalmanager. Wenn eine Buchung auf einer Plattform bestätigt wird, blockiert Hostaway diese Daten automatisch überall sonst innerhalb von Minuten. Wir verwenden dieses System über 90+ Villen ohne Doppelbuchungsvorfälle bei Immobilien, die wir vollständig verwalten.
Wie werden Gäste an der Villa empfangen?
Jede Ankunft wird persönlich von einem Teammitglied empfangen. Sie begrüßen Gäste an der Villa, führen sie durch die Unterkunft, erklären Poolsicherheit und Hausregeln und stehen während des gesamten Aufenthalts zur Verfügung. Für eine Premium-Villa mit Privatpool ist dies der Standard, der Ihre Bewertung und Ihre Immobilie schützt.
Welche Auslastung kann ich realistisch erwarten?
Die Auslastung in unserem Portfolio liegt in der Hochsaison (November bis April) bei 60–85% und in der Nebensaison bei 40–60%. Juli läuft typischerweise bei 65–75% aufgrund der europäischen Schulferien. Wir geben Ihnen bei einem Beratungsgespräch eine villaspezifische Prognose – wir verwenden keine generischen Aussagen, die nicht die tatsächlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie widerspiegeln.
Wie schnell kann meine Villa in Betrieb genommen werden?
Bei einer gastbereiten Villa erfolgt das Onboarding in der Regel innerhalb von 10–14 Tagen: Fotografie, Listing-Erstellung, Hostaway-Einrichtung, Preiskonfiguration und ein Team-Rundgang. Wenn zuerst Staging oder Reparaturen erforderlich sind, verlängert sich der Zeitplan entsprechend.
Verwalten Sie Kurzaufenthalte, Wochenaufenthalte oder beides?
Beides. Mindestaufenthaltsregeln sind ein Hebel der dynamischen Preisgestaltung – in der Nebensaison öffnen wir oft für kürzere Aufenthalte und wenden Last-Minute-Rabatte an, um Lücken zu füllen. In der Hochsaison setzen wir höhere Mindestaufenthalte, um zu verhindern, dass Einzel-Nacht-Buchungen wertvollere Wochenbuchungen blockieren. Das wird pro Immobilie kalibriert, nicht pauschal.
Ferienvermietung ergänzt unser vollständiges Immobilienverwaltung Koh Samui-Angebot. Viele Eigentümer kombinieren OTA-Management mit unserem Pool-Service, Housekeeping und Instandhaltungsdiensten – ein Team, eine Rechnung, ein Ansprechpartner.
Bereit, mehr aus Ihrer Koh Samui Villa herauszuholen?
Erhalten Sie ein kostenloses Verwaltungsangebot – realistische Auslastungsprognosen, Kanalstrategie und eine auf Ihre Villa zugeschnittene Preisstruktur.