The Agent
10%
nur Vermittlungsgebühr
Sie verwalten die Villa selbst. Wir bringen geprüfte Buchungen über unsere Kanäle und tragen sie in Ihren Kalender ein. Keine operative Beteiligung.
Immobilienverwaltung Preise auf Koh Samui
Klare, transparente Gebühren — keine versteckten Extras, keine Überraschungen. Hier erfahren Sie genau, was Immobilienverwaltung auf Koh Samui kostet und was Sie für jede Komponente erhalten. Teil unseres vollständigen Immobilienverwaltungs-Service auf Koh Samui.
Über die Preise auf dieser Seite. Die unten genannten Zahlen sind indikative Richtwertbereiche zur groben Orientierung über die typischen Kosten professioneller Villaverwaltung auf Koh Samui. Die tatsächliche Preisgestaltung variiert je nach Villa — Schlafzimmeranzahl, Poolgröße, Gartenfläche, Lage auf der Insel, Zugang, Servicefrequenz, Personalmodell und der gewählte Leistungsumfang beeinflussen das endgültige Ergebnis. Der Provisionstier ist gemäß der unten stehenden Struktur festgelegt; operative Zusatzleistungen werden nach einer Besichtigung Ihrer Villa angeboten. Fordern Sie eine kostenlose, unverbindliche Kostenschätzung an und wir modellieren die genauen Zahlen für Ihre Immobilie.
Unsere Preisphilosophie
Mr Property Siam operiert nach einem leistungsorientierten Preismodell. Wenn Ihre Villa mehr verdient, verdienen wir mehr. Wenn sie nichts verdient, ist unsere Kerngebühr null.
Die meisten Immobilienverwaltungsunternehmen auf Koh Samui berechnen eine feste monatliche Verwaltungsgebühr, unabhängig davon, ob Ihre Villa Buchungen generiert. Dieses Modell schafft keinen Anreiz zur Maximierung der Auslastung oder Verbesserung der Mieteinnahmen — der Verwalter wird so oder so bezahlt. Mr Property Siam berechnet eine Provision auf den tatsächlichen Mietumsatz. Unser finanzielles Interesse ist direkt mit Ihrem abgestimmt.
Das bedeutet nicht, dass es keine Fixkosten gibt. Poolservice, Gartenpflege, Housekeeping-Turnovers und Personal verursachen echte Betriebskosten, die unabhängig davon anfallen, ob die Villa belegt oder leer ist. Diese werden separat und transparent berechnet, sodass Sie immer genau wissen, wofür Sie zahlen und warum.
Wir glauben auch daran, reale Preise öffentlich anzugeben. Zu viele Koh Samui Immobilienverwalter präsentieren vage „ab X%"-Sätze und verbergen die tatsächliche Kostenstruktur im Kleingedruckten eines Verwaltungsvertrags. Die Zahlen auf dieser Seite spiegeln wider, was Sie tatsächlich zahlen werden. Für eine personalisierte Kostenschätzung basierend auf Ihrer spezifischen Villa fordern Sie eine kostenlose Beratung an und wir modellieren sie im Detail.
Provisionsstruktur
Unsere Kernverwaltungsprovision wird als Prozentsatz des Brutto-Mietumsatzes berechnet — das gesamte von Gästen eingezogene Einkommen vor Abzug der OTA-Plattformgebühren.
The Host
15%
des Brutto-Mietumsatzes
Listungsverwaltung, Kalender-Sync über Hostaway, dynamisches Pricing über Wheelhouse, Gästekommunikation, 24/7-Support und monatliches Eigentümer-Reporting.
The Manager
20%
des Brutto-Mietumsatzes
Alles in The Host, plus Housekeeping-Koordination, Wartungsmanagement, Lieferantenüberwachung und detaillierteres Eigentümer-Reporting. Wiederkehrende Betriebsdienstleistungen (Reinigung zwischen Gästen, Tiefenreinigungen, Pool, Garten, Schädlingsbekämpfung, Müllentsorgung) werden separat zu Standardsätzen berechnet.
The Ultimate
25%
des Brutto-Mietumsatzes
Alles in The Manager, wobei das reservierungsbezogene Turnover-Paket in der Provision enthalten ist — Reinigung zwischen Gästen, vollständige Wäsche und Willkommenspaket sind nicht mehr per Buchung abzurechnen. Wiederkehrende Leistungen (Tiefenreinigungen, Pool, Garten, Schädlingsbekämpfung, Müllentsorgung) werden weiterhin separat berechnet, zu unseren günstigsten Sätzen. Plus dedizierter Portfolio-Manager, Umsatzberatung, individuelles Reporting und Kombi-Rabatte auf wiederkehrende Leistungen.
Provisionen werden auf tatsächlich eingegangene Einnahmen berechnet, nicht auf prognostizierte Einnahmen. Kombi-Rabatt: −5% bei 2 wiederkehrenden Leistungen, −10% bei 3 oder mehr. Genaue Sätze im Verwaltungsvertrag dokumentiert.
Was ist enthalten vs. Was ist ein Zusatz?
Die nachfolgende Tabelle zeigt, welche Leistungen in der Verwaltungsprovision enthalten sind und welche separat als operative Zusatzleistungen berechnet werden.
So lesen Sie die Prozentsätze auf dieser Website. Die obigen Zahlen 10% / 15% / 20% / 25% sind die Verwaltungsprovision — der Anteil des Brutto-Mietumsatzes, der an Mr Property Siam für die Verwaltung Ihrer Villa geht. Wo immer Sie auf dieser Website einen Prozentsatz sehen, der als „Betriebskosten", „Ausgaben" oder „typische Aufschlüsselung" bezeichnet wird, zeigt diese Zahl, wie viel Ihres Umsatzes durch alle laufenden Kosten zusammen verbraucht wird (Versorgungsleistungen, OTA-Gebühren, Reinigung, Wartung, Betriebsmittel). Diese Ausgabenprozentsätze sind nicht unsere Gebühr — sie sind eine branchenübliche Ansicht darüber, wohin der Umsatz vor dem Gewinn fließt. Unsere Gebühr ist ausschließlich der oben gewählte Provisionstier.
| Leistung | Host (15%) | Manager (20%) | Ultimate (25%) | Standardsatz |
|---|---|---|---|---|
| OTA-Listungsverwaltung (Airbnb, Booking.com, Agoda, Vrbo) | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Hostaway Kalender- & Kanal-Sync | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Dynamisches Pricing über Wheelhouse | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| 24/7 Gästebetreuung | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Monatliches Eigentümer-Reporting über Hostaway-Portal | ✓ | ✓ | ✓ Individuell | — |
| Wartungskoordination & Lieferantenmanagement | Basis | ✓ Vollständig | ✓ Vollständig | — |
| Reinigung zwischen Gästen *(reservierungsbezogen)* — reservierungsbezogen | — | Koordiniert, pro Turnover abgerechnet | In Provision enthalten | ฿800–฿2.000 / Service |
| Vollständige Wäsche zwischen Aufenthalten — reservierungsbezogen | — | Pro Turnover abgerechnet | In Provision enthalten | Ab ฿600 / Turnover |
| Villa-Willkommenspaket (Wasser, Früchte, Kaffee, Toilettenartikel) — reservierungsbezogen | — | Pro Turnover abgerechnet | In Provision enthalten | ฿450–฿900 / Ankunft |
| Tiefenreinigungen (vierteljährlich / auf Anfrage) — wiederkehrend | — | Koordiniert | Koordiniert — günstigster Satz | Ab ฿3.500 / Besuch |
| Poolpflege — wiederkehrend monatlich | — | Koordiniert | Koordiniert — günstigster Satz | ฿3.000–฿5.000 / Monat |
| Gartenpflege — wiederkehrend monatlich | — | Koordiniert | Koordiniert — günstigster Satz | ฿2.000–฿9.500 / Monat |
| Schädlingsbekämpfung — wiederkehrend vierteljährlich | — | Koordiniert | Koordiniert — günstigster Satz | Ab ฿1.200 / Besuch |
| Müllentsorgung & Abfallbeseitigung — wiederkehrend monatlich | — | Koordiniert | Koordiniert — günstigster Satz | Ab ฿500 / Monat |
| Villa-Personal & Gehaltsabrechnung | — | — | — | Auf Anfrage je Stelle |
Alle Preise in Thailändischem Baht (THB) und als indikative Richtwertbereiche angegeben — das endgültige Ergebnis für Ihre Villa hängt von Schlafzimmeranzahl, Pool- und Gartengröße, Lage, Zugang, Servicefrequenz und dem gewählten Umfang ab. OTA-Plattformgebühren (Airbnb-Servicegebühr, Booking.com-Provision usw.) sind separate Gebühren der Plattformen und sind in keinem der oben genannten Preise enthalten.
Was „In Provision enthalten" beim Ultimate-Tarif bedeutet. Nur die reservierungsbezogenen Turnover-Leistungen (Reinigung zwischen Gästen, Wäsche zwischen Aufenthalten, Willkommenspaket) sind in der 25%-Provision enthalten, sodass sie nicht mehr als Einzelposten auf Ihrer Eigentümerabrechnung erscheinen. Wiederkehrende Leistungen — Tiefenreinigungen, Pool, Garten, Schädlingsbekämpfung, Müllentsorgung — werden immer separat abgerechnet. Der Ultimate-Tarif sichert Ihnen die günstigsten Lieferantensätze für diese wiederkehrenden Leistungen sowie die −5% / −10% Kombi-Rabatte, aber sie bleiben reale Kosten, die wir jeden Monat einzeln aufführen.
Lohnt sich professionelle Verwaltung auf Koh Samui?
Die relevante Frage ist nicht „verwaltet vs. kostenlos" — es geht um das Nettoeinkommen, das Sie nach eigener Zeit, Fehlern und entgangenen Chancen tatsächlich erhalten.
Eine Mietvilla auf Koh Samui von Übersee aus selbst zu verwalten ist wirklich schwierig. Sie müssen auf Gastanfragen innerhalb von Minuten antworten (OTA-Algorithmen bestrafen langsame Reaktionen), Check-ins über Zeitzonen hinweg koordinieren, Wartungsnotfälle um 2 Uhr morgens behandeln, Lieferantenverhandlungen auf Thailändisch führen und Ihr dynamisches Pricing gegen einen Markt überwachen, der zwischen Monsun- und Hochsaison erheblich schwankt. Viele Eigentümer, die zunächst selbst verwalten, wechseln innerhalb von 12 Monaten zur professionellen Verwaltung, nachdem sie die Zeit- und Fehlerkosten berechnet haben.
Betrachten Sie eine typische 3-Schlafzimmer-Villa auf Koh Samui, die in der Hochsaison ฿80.000/Monat und in der Nebensaison ฿40.000/Monat erzielt. Jahresbruttoumsatz: ca. ฿700.000. Eine 20%-Verwaltungsprovision kostet ฿140.000 pro Jahr. Im Gegenzug verbessert dynamisches Pricing über Wheelhouse allein typischerweise den Umsatz um 10–20% gegenüber statischen Preisen — potenziell ฿70.000–฿140.000 zusätzliches Einkommen. Die Verwaltungskosten können sich durch die Umsatzoptimierung praktisch von selbst bezahlen, noch bevor die operativen Zeiteinsparungen berücksichtigt werden.
Die eigentlichen Kosten der Verwaltung sind nicht der Provisionsanteil — es ist das, was Sie verlieren, wenn Sie sie nicht haben.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten der Immobilienverwaltung auf Koh Samui?
Nicht alle Koh Samui Villen kosten gleich viel in der Verwaltung. Das sind die Faktoren, die den Preis nach oben oder unten bewegen.
Villagröße & Komplexität
Größere Villen mit mehr Schlafzimmern, Pools und Außenbereichen erfordern mehr Personalzeit pro Turnover und komplexere Wartungskoordination. Ein 6-Schlafzimmer-Anwesen kostet mehr in der Verwaltung als eine 2-Schlafzimmer-Villa.
Auslastungsziel
Hochauslastungs-Mietvillen (70%+ Jahresauslastung) erfordern ein aktiveres Management, mehr Turnovers und mehr Gästekommunikation als Niedrigfrequenz-Vermietungen. Die operative Belastung ist höher, was die Servicegebühren beeinflusst.
Standort auf Koh Samui
Villen in abgelegenen Lagen (Südküste, Hügelinnere) können zusätzliche Fahrtzeit für Wartungs- und Housekeeping-Teams verursachen. Die meisten Samui-Immobilien in den Haupttouristengebieten (Bophut, Chaweng, Lamai) fallen unter Standardsätze.
Gewählte Leistungen
Je mehr Leistungen Sie einschließen (Pool, Garten, Personal, Housekeeping), desto höher die monatlichen Gesamtkosten — aber auch desto umfassender die Verwaltung. Viele Eigentümer stellen fest, dass die gebündelten Kosten niedriger sind als die separate Verwaltung jedes Lieferanten.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Prozent berechnet ein Immobilienverwalter auf Koh Samui?
Typische Provisionen für Immobilienverwaltung auf Koh Samui liegen zwischen 15% und 25% des Brutto-Mietumsatzes, abhängig von den enthaltenen Leistungen. Mr Property Siam berechnet eine leistungsbasierte Provision, die mit dem gewählten Serviceumfang skaliert. Die genaue Struktur besprechen wir während Ihrer kostenlosen Beratung.
Gibt es Einrichtungs- oder Onboarding-Gebühren?
Wir berechnen eine einmalige Onboarding-Gebühr für die Villa-Beurteilung, Fotokoordination, Erstellung der OTA-Inserate und die Einrichtung des Hostaway-Portals. Diese Gebühr wird vorab offengelegt und von Ihrer ersten Monatsprovision abgezogen. Es gibt keine laufenden Verwaltungsgebühren oder versteckten Kosten.
Wird die Verwaltungsgebühr in Monaten ohne Buchungen berechnet?
Nein. Unsere Kernprovision ist leistungsbasiert — sie wird als Prozentsatz des tatsächlichen Mietumsatzes berechnet. Wenn Ihre Villa in einem bestimmten Monat keine Buchungen hat, fällt keine Provision an. Monatliche Servicegebühren (für Pool, Garten, Housekeeping) gelten weiterhin, da es sich um Betriebskosten handelt, die unabhängig von der Auslastung anfallen.
Was ist in der Verwaltungsprovision enthalten?
Die Kernprovision umfasst: OTA-Listungsverwaltung über alle wichtigen Plattformen, Hostaway Kalender- und Kanalmanagement, dynamisches Pricing über Wheelhouse, Gästekommunikation und 24/7-Support, Eigentümer-Reporting und grundlegende Wartungskoordination. Poolservice, Gartenpflege, Housekeeping und Personal sind Zusatzleistungen, die separat berechnet werden.
Kann ich nur einige Leistungen wählen?
Ja. Mr Property Siam bietet modulare Servicepakete an. Sie können mit reiner Mietverwaltung beginnen und nach Bedarf Housekeeping, Poolservice, Gartenpflege oder Personal hinzufügen. Eigenständige Serviceverträge (z. B. nur Pool oder nur Garten) sind auch für Eigentümer verfügbar, die selbst verwalten oder einen anderen Vermietungsagenten nutzen.
Wie erhalte ich meine Mieteinnahmen?
Mieteinnahmen, abzüglich Verwaltungsprovision und genehmigter Betriebskosten, werden monatlich auf Ihr angegebenes Bankkonto überwiesen. Sie erhalten über das Hostaway-Eigentümerportal eine vollständige Abrechnung mit jeder Buchung, allen Einnahmen, allen Abzügen und Ihrer Nettoauszahlung. Vollständige Transparenz, jeden Monat.
Vollständige Details zu einzelnen Servicepreisen finden Sie auf unseren Seiten für Poolservice auf Koh Samui und Villa-Housekeeping auf Koh Samui. Den vollständigen Überblick über unsere Verwaltungsleistungen finden Sie auf unserer Immobilienverwaltung Koh Samui Übersichtsseite.
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