Artykuł · Dla właścicieli
Opłaty za zarządzanie willą na Koh Samui — Realne liczby
Niski procent w nagłówku niekoniecznie oznacza niskie koszty. Poniżej rozkładamy na czynniki pierwsze trzy najpopularniejsze modele wyceny.
Autor: Adam Tokar, Portfolio Manager
Trzy modele wyceny
Model 1: Prowizja procentowa (Full-service %)
Agencja pobiera jeden procent od przychodu brutto i obejmuje nim wybrany zakres usług. Kluczowe pytanie: co dokładnie jest wliczone, a co jest rozliczane osobno?
Wiele agencji podaje niski procent nagłówkowy (np. 12%), ale nie obejmuje on usług cyklicznych (basen, ogród, sprzątanie głębokie), przez co efektywny koszt jest wyższy.
Model 2: Hybryda
Niższy procent bazy + osobne stawki za konkretne usługi (sprzątanie, transport, marketing). Daje większą kontrolę kosztu zmiennego, ale wymaga stałego śledzenia faktur.
Model 3: ƒ-la-carte
Płacisz tylko za to, czego używasz: osobno za listing management, osobno za check-in, osobno za serwis basenu. Najtrudniejszy do przewidzenia z punktu widzenia całkowitego budżetu.
Porównanie: efektywny koszt vs. stawka nagłówkowa
| Oferta | Stawka nagłówkowa | Efektywny koszt | Uwagi |
|---|---|---|---|
| Oferta A | 12% | ~17% | Usługi cykliczne rozliczane osobno — 5% efektywnie ukryte |
| Oferta B | 18% | ~18% | Uczciwa stawka, większość usług wliczona |
| MPS Manager | 20% | ~20% | Przejrzysta struktura. Usługi cykliczne rozliczane osobno — jak w każdym poziomie MPS |
| MPS Host | 15% | ~15% | Podstawowe zarządzanie + obsługa gości. Usługi cykliczne osobno |
Poziomy Mr Property Siam — przejrzysta struktura
Host — 15%
Listing management, zarządzanie rezerwacjami, dynamiczne ceny, obsługa gości 24/7. Usługi cykliczne osobno.
Manager — 20%
Pełny management + personel willi + awarie 24/7 + konserwacja. Usługi cykliczne osobno.
Ultimate — 25%
Wszystko z Managera + sprzątanie po każdej rezerwacji, pranie i pakiet powitalny wliczone w prowizję. Usługi cykliczne (basen, ogród, dezynsekcja, wywoź odpadów, gruntowne sprzątanie) są ZAWSZE rozliczane osobno — nawet w Ultimate.
Nasza rada: Zawsze prosimy o pełną listę usług wliczonych w prowizję i tych rozliczanych osobno — dopiero wtedy można rzetelnie porównać oferty. Nasz zespół z przyjemnością przygotuje Państwu szczegółową kalkulację.