The Agent
10%
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Lei gestisce la villa autonomamente. Noi portiamo prenotazioni certificate tramite i nostri canali e le inserisce nel suo calendario. Nessun coinvolgimento operativo.
Prezzi di Gestione Immobiliare a Koh Samui
Commissioni chiare e trasparenti — nessun costo nascosto, nessuna sorpresa. Ecco esattamente quanto costa la gestione immobiliare a Koh Samui e cosa include ogni componente. Parte del nostro servizio di gestione immobiliare a Koh Samui.
Informazioni sui prezzi in questa pagina. Le cifre riportate di seguito sono range indicativi per fornire un'idea generale del costo tipico della gestione professionale di ville a Koh Samui. Il prezzo effettivo varia in base alla villa — numero di camere, dimensioni della piscina, estensione del giardino, posizione sull'isola, accessibilità, frequenza dei servizi, modello del personale e lo specifico ambito scelto influenzano il costo finale. La commissione del livello è fissa secondo la struttura qui sotto; i servizi operativi aggiuntivi vengono quotati per la villa specifica dopo una visita. Richiedi una proiezione dei costi gratuita e senza impegno e modelleremo i numeri esatti per la sua proprietà.
La Nostra Filosofia sui Prezzi
Mr Property Siam opera su un modello di prezzi allineato alla performance. Quando la sua villa guadagna di più, guadagniamo di più. Quando non guadagna nulla, la nostra commissione principale è zero.
La maggior parte delle società di gestione immobiliare a Koh Samui addebita una tariffa mensile fissa di gestione indipendentemente dal fatto che la villa generi prenotazioni. Quel modello non crea alcun incentivo a massimizzare l'occupazione o a migliorare i proventi da affitto — il gestore viene pagato in entrambi i casi. Mr Property Siam applica una commissione sul fatturato effettivo da affitto. Il nostro interesse finanziario è direttamente allineato con il suo.
Questo non significa che non ci siano costi fissi. Il servizio piscina, la manutenzione del giardino, le pulizie di ricambio e il personale comportano spese operative reali che esistono indipendentemente dall'occupazione della villa. Questi vengono quotati separatamente e in modo trasparente, così sa sempre esattamente cosa sta pagando e perché.
Crediamo inoltre nella pubblicazione di prezzi reali. Troppi property manager di Koh Samui presentano vaghe tariffe "a partire da X%" e occultano la vera struttura dei costi nelle note a piè di pagina di un contratto di gestione. Le cifre su questa pagina riflettono ciò che pagherà effettivamente. Per una proiezione dei costi personalizzata per la sua villa specifica, richieda una consulenza gratuita e la modelleremo in dettaglio.
Struttura delle Commissioni di Gestione
La nostra commissione principale di gestione viene addebitata come percentuale del fatturato lordo da affitto — il totale dei ricavi raccolti dagli ospiti prima della deduzione delle commissioni delle piattaforme OTA.
The Host
15%
del fatturato lordo da affitto
Gestione annunci, sincronizzazione calendario via Hostaway, prezzi dinamici via Wheelhouse, comunicazione ospiti, supporto 24/7 e report mensili per i proprietari.
The Manager
20%
del fatturato lordo da affitto
Tutto di The Host, più coordinamento pulizie, gestione manutenzione, supervisione fornitori e reporting approfondito. I servizi operativi ricorrenti (pulizie di ricambio, pulizie profonde, piscina, giardino, disinfestazione, raccolta rifiuti) vengono fatturati separatamente alle tariffe standard.
The Ultimate
25%
del fatturato lordo da affitto
Tutto di The Manager, con il pacchetto turnover per prenotazione incluso nella commissione — la pulizia di ricambio, il bucato completo tra soggiorni e il kit di benvenuto in villa non vengono più fatturati per prenotazione. I servizi ricorrenti (pulizie profonde, piscina, giardino, disinfestazione, rifiuti) vengono ancora fatturati separatamente, ma alle tariffe più vantaggiose. Inoltre: portfolio manager dedicato, consulenza revenue, reporting personalizzato e sconti combinati sui servizi ricorrenti.
Le commissioni sono calcolate sul fatturato raccolto, non su quello proiettato. Sconto combo: −5% per 2 servizi ricorrenti, −10% per 3 o più. Le tariffe esatte sono documentate nel contratto di gestione.
Cosa è Incluso e Cosa è un Extra?
La tabella seguente mostra quali servizi sono inclusi nella commissione di gestione e quali vengono quotati separatamente come extra operativi.
Come leggere le percentuali su questo sito. Le cifre 10% / 15% / 20% / 25% sono la commissione di gestione — la quota del fatturato lordo da affitto che va a Mr Property Siam per la gestione della villa. Altrove su questo sito, dove si vede una percentuale etichettata "costi operativi", "spese" o "ripartizione tipica", quella cifra indica quanta parte del fatturato viene consumata da tutti i costi di gestione combinati (utenze, commissioni OTA, pulizie, manutenzione, forniture). Quelle percentuali delle spese non sono la nostra commissione — rappresentano una visione settoriale di dove vanno i ricavi prima del profitto. La nostra commissione è solo il livello selezionato sopra.
| Servizio | Host (15%) | Manager (20%) | Ultimate (25%) | Tariffa standard |
|---|---|---|---|---|
| Gestione annunci OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda, Vrbo) | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Sincronizzazione calendario & canali Hostaway | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Prezzi dinamici via Wheelhouse | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Supporto ospiti 24/7 | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Report mensili per proprietari via portale Hostaway | ✓ | ✓ | ✓ Personalizzato | — |
| Coordinamento manutenzione & gestione fornitori | Base | ✓ Completo | ✓ Completo | — |
| Pulizia di ricambio (tra ospiti) — legata alla prenotazione | — | Coordinata, fatturata per intervento | Inclusa nella commissione | ฿800–฿2.000 / servizio |
| Bucato completo tra soggiorni — legato alla prenotazione | — | Fatturato per intervento | Incluso nella commissione | Da ฿600 / cambio |
| Kit di benvenuto in villa (acqua, frutta, caffè, articoli da bagno) — legato alla prenotazione | — | Fatturato per intervento | Incluso nella commissione | ฿450–฿900 / arrivo |
| Pulizie profonde (trimestrali / su richiesta) — ricorrenti | — | Coordinate | Coordinate — tariffa più vantaggiosa | Da ฿3.500 / visita |
| Servizio piscina — ricorrente mensile | — | Coordinato | Coordinato — tariffa più vantaggiosa | ฿3.000–฿5.000 / mese |
| Manutenzione giardino — ricorrente mensile | — | Coordinata | Coordinata — tariffa più vantaggiosa | ฿2.000–฿9.500 / mese |
| Disinfestazione — ricorrente trimestrale | — | Coordinata | Coordinata — tariffa più vantaggiosa | Da ฿1.200 / visita |
| Raccolta rifiuti — ricorrente mensile | — | Coordinata | Coordinata — tariffa più vantaggiosa | Da ฿500 / mese |
| Personale villa & gestione buste paga | — | — | — | Quotato per ruolo |
Tutti i prezzi in Baht thai (THB) e mostrati come range indicativi — il costo finale per la sua villa dipende dal numero di camere, dalle dimensioni della piscina e del giardino, dalla posizione, dall'accessibilità, dalla frequenza dei servizi e dall'ambito scelto. Le commissioni delle piattaforme OTA (commissione di servizio Airbnb, commissione Booking.com ecc.) sono addebiti separati effettuati direttamente dalle piattaforme e non sono incluse in nessuno dei punti sopra.
Cosa significa "Incluso nella commissione" al livello Ultimate. Solo i servizi di turnover per prenotazione (pulizia di ricambio, bucato tra soggiorni, kit di benvenuto) sono incorporati nella commissione del 25% e non compaiono più come voci nel rendiconto mensile del proprietario. I servizi ricorrenti — pulizie profonde, piscina, giardino, disinfestazione, raccolta rifiuti — vengono sempre fatturati separatamente. Il livello Ultimate garantisce le tariffe più vantaggiose dai fornitori per quei servizi ricorrenti, più gli sconti combo −5% / −10%, ma rimangono costi reali che rendicontiamo ogni mese.
La Gestione Professionale Vale il Costo a Koh Samui?
Il confronto rilevante non è "gestita vs. gratuita" — è il reddito netto che si riceve effettivamente dopo aver considerato il proprio tempo, gli errori e i costi delle opportunità mancate.
Gestire autonomamente una villa in affitto a Koh Samui dall'estero è genuinamente difficile. Bisogna rispondere alle richieste degli ospiti in pochi minuti (gli algoritmi OTA penalizzano le risposte lente), coordinare i check-in in fusi orari diversi, gestire le emergenze di manutenzione alle 2 di notte, navigare le trattative con i fornitori in lingua thai e monitorare i propri prezzi dinamici rispetto a un mercato che cambia significativamente tra monsone e alta stagione. Molti proprietari che iniziano a gestire autonomamente passano alla gestione professionale entro 12 mesi dopo aver calcolato i costi in termini di tempo ed errori.
Si consideri una tipica villa di 3 camere a Koh Samui che guadagna ฿80.000/mese in alta stagione e ฿40.000/mese in bassa stagione. Fatturato lordo annuo: circa ฿700.000. Una commissione di gestione del 20% costa ฿140.000 all'anno. In cambio, i soli prezzi dinamici Wheelhouse migliorano tipicamente il fatturato del 10–20% rispetto ai prezzi statici — potenzialmente ฿70.000–฿140.000 di reddito aggiuntivo. Il costo di gestione può effettivamente ripagare se stesso grazie all'ottimizzazione del fatturato, prima ancora di contare il risparmio di tempo operativo.
Il vero costo della gestione non è la percentuale della commissione — è ciò che si perde non avendola.
Domande Frequenti
Quale percentuale applica un property manager a Koh Samui?
Le commissioni tipiche di property management a Koh Samui vanno dal 15% al 25% del fatturato lordo da affitto, a seconda dei servizi inclusi. Mr Property Siam applica una commissione basata sulla performance che cresce con il livello di servizio selezionato. Discutiamo la struttura esatta durante la consulenza gratuita.
Ci sono costi di onboarding o attivazione?
Addebitiamo un onboarding una tantum per coprire la valutazione della villa, il coordinamento delle fotografie, la creazione degli annunci OTA e la configurazione del portale Hostaway. Questo costo è comunicato in anticipo e detratto dalla prima mensilità di gestione. Non ci sono costi amministrativi ricorrenti o spese nascoste.
La commissione di gestione viene addebitata anche nei mesi senza prenotazioni?
No. La nostra commissione di gestione è basata sulla performance — viene calcolata come percentuale del fatturato effettivo da affitto. Se la villa non ha prenotazioni in un determinato mese, non viene addebitata nessuna commissione. I costi mensili dei servizi (per piscina, giardino, pulizie) si applicano comunque in quanto sono spese operative indipendenti dall'occupazione.
Cosa è incluso nella commissione di gestione?
La commissione principale copre: gestione annunci OTA su tutte le piattaforme principali, gestione calendario e canali Hostaway, prezzi dinamici via Wheelhouse, comunicazione ospiti e supporto 24/7, report per i proprietari e coordinamento base manutenzione. I servizi piscina, manutenzione giardino, pulizie e personale sono servizi aggiuntivi a prezzo separato.
Posso scegliere solo alcuni servizi?
Sì. Mr Property Siam offre pacchetti di servizi modulari. Si può iniziare con la sola gestione degli affitti e aggiungere pulizie, servizio piscina, manutenzione giardino o personale in seguito. Sono disponibili anche contratti di servizi singoli (es. solo piscina o solo giardino) per i proprietari che gestiscono autonomamente o usano un altro agente di affitto.
Come ricevo i proventi dell'affitto?
I proventi netti da affitto, al netto della commissione di gestione e di eventuali spese operative approvate, vengono trasferiti sul conto bancario indicato mensilmente. Si riceve un rendiconto completo tramite il portale Hostaway con ogni prenotazione, tutti i ricavi, tutte le detrazioni e il pagamento netto. Trasparenza totale, ogni mese.
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Ci parli della sua proprietà e modelleremo il costo di gestione stimato e il potenziale di fatturato da affitto. Gratuito, senza impegno, senza pressioni di vendita.