Pour les propriétaires · Gestion immobilière
Tarifs de gestion immobilière à Koh Samui
Des honoraires clairs et transparents, alignés sur la performance — nous ne gagnons que lorsque vous gagnez.
À propos des tarifs : Les fourchettes ci-dessous sont indicatives. Votre devis personnalisé dépend de la taille de votre villa, de sa localisation, de votre objectif d'occupation et des services sélectionnés. Demandez une projection de coût personnalisée.
Notre philosophie tarifaire
Nous travaillons à la commission sur le revenu brut — zéro réservation, zéro commission. Cela aligne directement nos intérêts sur les vôtres. Les coûts opérationnels fixes (piscine, jardin, ménage, personnel) sont facturés séparément au prix coûtant ou à des tarifs préférentiels négociés avec nos prestataires.
Structure des commissions
The Agent
Frais de mise en relation uniquement. Nous trouvons les locataires ; vous gérez tout le reste.
The Host
Gestion des annonces OTA, synchronisation du calendrier Hostaway, tarification dynamique Wheelhouse, communications hôtes, assistance 24h/24, rapports mensuels.
The Manager
Tout The Host, plus : coordination ménage, gestion maintenance, supervision prestataires, rapports approfondis. Les services récurrents (piscine, jardin, etc.) restent facturés séparément.
The Ultimate
Tout The Manager, plus : forfait de rotation par réservation (ménage, linge, pack de bienvenue) absorbé dans les honoraires. Les services récurrents (nettoyages en profondeur, piscine, jardin, désinsectisation, déchets) restent facturés séparément à des tarifs préférentiels. Directeur de portefeuille dédié, conseil en revenus, rapports personnalisés.
Remise combo : −5% pour 2 services récurrents, −10% pour 3 ou plus.
Comment lire ces pourcentages : Les commissions s'appliquent au revenu brut de location (montant total payé par le voyageur). Elles ne s'appliquent pas aux frais de ménage ou aux taxes collectées pour le compte de tiers.
Inclus vs Options supplémentaires
| Service | The Host 15% | The Manager 20% | The Ultimate 25% |
|---|---|---|---|
| Gestion des annonces OTA | ✓ | ✓ | ✓ |
| Synchronisation calendrier Hostaway | ✓ | ✓ | ✓ |
| Tarification dynamique Wheelhouse | ✓ | ✓ | ✓ |
| Communications hôtes 24h/24 | ✓ | ✓ | ✓ |
| Rapports mensuels | ✓ | ✓ | ✓ |
| Coordination ménage | — | ✓ | ✓ |
| Gestion maintenance | — | ✓ | ✓ |
| Supervision prestataires | — | ✓ | ✓ |
| Forfait rotation par réservation absorbé | — | — | ✓ |
| Directeur de portefeuille dédié | — | — | ✓ |
| Conseil en revenus | — | — | ✓ |
| Entretien piscine récurrent | Facturé séparément | Facturé séparément | Tarifs préférentiels |
| Jardinage récurrent | Facturé séparément | Facturé séparément | Tarifs préférentiels |
| Nettoyages en profondeur | Facturé séparément | Facturé séparément | Tarifs préférentiels |
La gestion professionnelle vaut-elle le coût ?
Un propriétaire qui gère seul sa villa à Koh Samui depuis l'étranger perd en moyenne 15 à 25 % de revenus potentiels à cause de tarifs statiques, de temps de réponse lents et d'une maintenance différée. Notre commission The Manager à 20% est généralement couverte par l'amélioration du taux d'occupation et de l'ADR seuls.
Facteurs qui influencent le coût
Taille de la villa
Les villas plus grandes ont des coûts opérationnels plus élevés (plus de ménage, plus de maintenance). La commission reste en pourcentage, mais les coûts pass-through augmentent.
Objectif d'occupation
Un objectif de 70%+ d'occupation nécessite plus de travail en communications, rotations et gestion des avis. The Manager ou The Ultimate est généralement plus adapté.
Localisation
Les villas en bord de mer premium (Bo Phut, Chaweng Noi) ont des ADR plus élevés — ce qui signifie que la commission absolue est également plus élevée à pourcentage égal.
Services sélectionnés
Plus vous externalisez (piscine, jardin, conciergerie), plus la structure de coût totale est prévisible. Nos tarifs préférentiels avec les prestataires compensent souvent la différence.
Questions fréquentes
La commission s'applique-t-elle même quand la villa est vide ?
Non. Nous prélevons une commission uniquement sur les revenus de location effectifs. Aucune réservation = aucun frais de commission.
Les frais de ménage sont-ils inclus dans la commission ?
Pour The Host et The Manager, les frais de ménage de rotation sont facturés au prix coûtant. Pour The Ultimate, le forfait de rotation par réservation est absorbé dans les 25%.
Puis-je changer de niveau de service ?
Oui, avec un préavis de 30 jours. Nous recommandons de commencer par The Manager et d'ajuster après le premier trimestre.
Qu'est-ce qui est inclus dans les « rapports mensuels » ?
Revenus bruts, commissions OTA déduites, frais opérationnels, revenu net propriétaire, taux d'occupation, ADR et comparaison avec le marché.
Y a-t-il des frais de mise en place ?
Pas de frais de mise en place. Si nous créons ou optimisons votre annonce depuis zéro, un forfait unique de création d'annonce peut s'appliquer — discuté et convenu à l'avance.
Proposez-vous des contrats à long terme ?
Nos contrats standard ont une durée d'un an avec renouvellement automatique et préavis de 60 jours. Des conditions personnalisées sont disponibles pour les portfolios de plusieurs villas.
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