The Agent
10%
solo tarifa de intermediario
Gestionas la villa tú mismo. Nosotros aportamos reservas verificadas a través de nuestros canales y las registramos en tu calendario. Sin implicación operativa.
Precios de Gestión de Propiedades en Koh Samui
Tarifas claras y transparentes, sin extras ocultos ni sorpresas. Aquí se explica exactamente lo que cuesta la gestión de propiedades en Koh Samui y qué incluye cada componente. Parte de nuestro completo servicio de gestión de propiedades en Koh Samui.
Sobre los precios de esta página. Las cifras que aparecen a continuación son rangos orientativos destinados a ofrecerte una visión aproximada de lo que cuesta habitualmente la gestión profesional de villas en Koh Samui. El precio real varía según la villa — número de habitaciones, tamaño de la piscina, superficie del jardín, ubicación en la isla, acceso, frecuencia del servicio, modelo de personal y el alcance específico que elijas, todo influye en la cifra final. El nivel de comisión es fijo según la estructura indicada a continuación; los servicios operativos adicionales se presupuestan para tu villa una vez que la hayamos visitado. Solicita una proyección de costes gratuita y sin compromiso y modelaremos los números exactos para tu propiedad.
Nuestra Filosofía de Precios
Mr Property Siam opera con un modelo de precios alineado con el rendimiento. Cuando tu villa gana más, nosotros también. Cuando no genera ingresos, nuestra tarifa base es cero.
La mayoría de las empresas de gestión de propiedades en Koh Samui cobran una tarifa de gestión mensual fija, independientemente de si tu villa genera reservas. Ese modelo no crea ningún incentivo para maximizar la ocupación o mejorar los ingresos por alquiler — el gestor cobra de todas formas. Mr Property Siam cobra una comisión sobre los ingresos reales por alquiler. Nuestro interés financiero está directamente alineado con el tuyo.
Esto no significa que no haya costes fijos. El servicio de piscina, el mantenimiento del jardín, las limpiezas de cambio de huésped y el personal implican gastos operativos reales que existen tanto si la villa está ocupada como si no. Estos se presupuestan por separado y de forma transparente, para que siempre sepas exactamente lo que pagas y por qué.
También creemos en publicar precios reales. Demasiadas empresas de gestión de propiedades en Koh Samui presentan tarifas vagas "desde X%" y esconden la estructura de costes real en la letra pequeña del contrato de gestión. Las cifras de esta página reflejan lo que realmente pagarás. Para una proyección de costes personalizada basada en tu villa específica, solicita una consulta gratuita y lo modelaremos en detalle.
Estructura de Comisiones de Gestión
Nuestra comisión principal de gestión se cobra como un porcentaje de los ingresos brutos por alquiler — los ingresos totales recaudados de los huéspedes antes de deducir las tarifas de las plataformas OTA.
The Host
15%
de los ingresos brutos por alquiler
Gestión de listados, sincronización de calendario mediante Hostaway, precios dinámicos mediante Wheelhouse, comunicación con huéspedes, soporte 24/7 e informes mensuales para el propietario.
The Manager
20%
de los ingresos brutos por alquiler
Todo lo de The Host, más coordinación de limpieza, gestión de mantenimiento, supervisión de proveedores e informes más detallados para el propietario. Los servicios operativos recurrentes (limpieza de cambio de huésped, limpiezas profundas, piscina, jardín, control de plagas, recogida de residuos) se facturan por separado a tarifas estándar.
The Ultimate
25%
de los ingresos brutos por alquiler
Todo lo de The Manager, con el paquete de cambio de huésped por reserva absorbido en la comisión — la limpieza de cambio, el lavado completo de ropa de cama y toallas entre estancias, y el pack de bienvenida en la villa dejan de facturarse por reserva. Los servicios recurrentes (limpiezas profundas, piscina, jardín, control de plagas, residuos) siguen facturándose por separado, pero a nuestras tarifas más preferentes. Además, un gestor de cartera dedicado, consultoría de ingresos, informes personalizados y descuentos combinados en servicios recurrentes.
Las comisiones se calculan sobre los ingresos recaudados, no sobre los ingresos proyectados. Descuento combinado: −5% con 2 servicios recurrentes, −10% con 3 o más. Tarifas exactas documentadas en tu contrato de gestión.
¿Qué está incluido y qué es un servicio adicional?
La tabla a continuación indica qué servicios están incluidos en la comisión de gestión y cuáles se presupuestan por separado como servicios operativos adicionales.
Cómo interpretar los porcentajes en este sitio. Las cifras 10% / 15% / 20% / 25% indicadas arriba son la comisión de gestión — la parte de los ingresos brutos por alquiler que corresponde a Mr Property Siam por gestionar tu villa. Cualquier otro porcentaje etiquetado como "costes operativos", "gastos" o "desglose típico" en este sitio refleja cuánto de tus ingresos consume el total de costes de funcionamiento combinados (suministros, tarifas OTA, limpieza, mantenimiento, suministros). Esos porcentajes de gastos no son nuestra tarifa — representan una visión del sector sobre el destino de los ingresos antes del beneficio. Nuestra tarifa es únicamente el nivel de comisión que selecciones anteriormente.
| Servicio | Host (15%) | Manager (20%) | Ultimate (25%) | Tarifa estándar |
|---|---|---|---|---|
| Gestión de listados OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda, Vrbo) | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Calendario Hostaway y sincronización de canales | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Precios dinámicos mediante Wheelhouse | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Soporte al huésped 24/7 | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Informes mensuales para el propietario mediante portal Hostaway | ✓ | ✓ | ✓ Personalizado | — |
| Coordinación de mantenimiento y gestión de proveedores | Básico | ✓ Completo | ✓ Completo | — |
| Limpieza de cambio de huésped (entre estancias) — vinculada a la reserva | — | Coordinada, facturada por cambio | Incluida en la comisión | ฿800–฿2.000 / servicio |
| Lavado completo de ropa de cama entre estancias — vinculado a la reserva | — | Facturado por cambio | Incluido en la comisión | Desde ฿600 / cambio |
| Pack de bienvenida en villa (agua, fruta, café, artículos de tocador) — vinculado a la reserva | — | Facturado por cambio | Incluido en la comisión | ฿450–฿900 / llegada |
| Limpiezas profundas (trimestrales / bajo demanda) — recurrente | — | Coordinadas | Coordinadas — tarifa más preferente | Desde ฿3.500 / visita |
| Servicio de piscina — recurrente mensual | — | Coordinado | Coordinado — tarifa más preferente | ฿3.000–฿5.000 / mes |
| Mantenimiento del jardín — recurrente mensual | — | Coordinado | Coordinado — tarifa más preferente | ฿2.000–฿9.500 / mes |
| Control de plagas — recurrente trimestral | — | Coordinado | Coordinado — tarifa más preferente | Desde ฿1.200 / visita |
| Recogida de residuos — recurrente mensual | — | Coordinada | Coordinada — tarifa más preferente | Desde ฿500 / mes |
| Personal de villa y gestión de nóminas | — | — | — | Presupuestado por puesto |
Todos los precios en Bath tailandés (THB) y mostrados como rangos orientativos — la cifra final para tu villa depende del número de habitaciones, tamaño de la piscina y el jardín, ubicación, acceso, frecuencia del servicio y alcance elegido. Las tarifas de las plataformas OTA (tarifa de servicio de Airbnb, comisión de Booking.com, etc.) son cargos independientes realizados directamente por las plataformas y no están incluidos en ninguno de los importes anteriores.
Qué significa "Incluido en la comisión" en el nivel Ultimate. Solo los servicios de cambio de huésped por reserva (limpieza de cambio, lavado entre estancias, pack de bienvenida) se incluyen en la comisión del 25% y dejan de aparecer como partidas en el estado de cuenta del propietario. Los servicios recurrentes — limpiezas profundas, piscina, jardín, control de plagas, recogida de residuos — siempre se facturan por separado. El nivel Ultimate te garantiza las tarifas más preferentes de nuestros proveedores para esos servicios recurrentes, más los descuentos combinados del −5% / −10%, pero siguen siendo costes reales que detallamos cada mes.
¿Vale la pena la gestión profesional en Koh Samui?
La comparación relevante no es "gestionado frente a gratuito" — sino los ingresos netos que realmente recibes después de considerar tu propio tiempo, errores y costes de oportunidad perdidos.
Gestionar de forma autónoma una villa de alquiler en Koh Samui desde el extranjero es genuinamente difícil. Debes responder a las consultas de los huéspedes en minutos (los algoritmos OTA penalizan las respuestas lentas), coordinar las llegadas a través de zonas horarias, gestionar urgencias de mantenimiento a las 2 de la madrugada, negociar con proveedores en tailandés y monitorizar los precios dinámicos en un mercado que varía significativamente entre la temporada del monzón y la alta temporada. Muchos propietarios que empiezan gestionando ellos mismos pasan a la gestión profesional en menos de 12 meses, una vez calculan los costes de tiempo y de errores cometidos.
Considera una villa típica de 3 habitaciones en Koh Samui que genera ฿80.000/mes en temporada alta y ฿40.000/mes en temporada baja. Ingresos brutos anuales: aproximadamente ฿700.000. Una comisión de gestión del 20% supone ฿140.000 al año. A cambio, la fijación de precios dinámicos mediante Wheelhouse mejora los ingresos en un 10–20% sobre los precios estáticos — potencialmente ฿70.000–฿140.000 de ingresos adicionales. El coste de gestión puede amortizarse por sí solo en la optimización de ingresos antes incluso de contar el ahorro de tiempo operativo.
El coste real de la gestión no es el porcentaje de comisión — es lo que pierdes por no tenerla.
¿Qué factores afectan al coste de la gestión de propiedades en Koh Samui?
No todas las villas de Koh Samui cuestan lo mismo gestionar. Estos son los factores que hacen subir o bajar el precio.
Tamaño y Complejidad de la Villa
Las villas más grandes con más habitaciones, piscinas y espacios exteriores requieren más horas de personal por cambio de huésped y una coordinación de mantenimiento más compleja. Una propiedad de 6 habitaciones cuesta más gestionar que una de 2.
Objetivo de Ocupación
Las villas de alta ocupación (70%+ de ocupación anual) requieren una gestión más activa, más cambios de huésped y más comunicación con los huéspedes que los alquileres de menor frecuencia. La carga operativa es mayor, lo que incide en las tarifas de servicio.
Ubicación en Koh Samui
Las villas en ubicaciones remotas (costa sur, colinas interiores) pueden generar tiempo de desplazamiento adicional para los equipos de mantenimiento y limpieza. La mayoría de propiedades de Samui en las principales zonas turísticas (Bophut, Chaweng, Lamai) se incluyen dentro de las tarifas estándar.
Servicios Seleccionados
Cuantos más servicios incluyas (piscina, jardín, personal, limpieza), mayor será el coste mensual total — pero también más completa será la gestión. Muchos propietarios descubren que el coste combinado es inferior al de gestionar cada proveedor por separado.
Preguntas Frecuentes
¿Qué porcentaje cobra un gestor de propiedades en Koh Samui?
Las comisiones de gestión de propiedades en Koh Samui oscilan habitualmente entre el 15% y el 25% de los ingresos brutos por alquiler, dependiendo de los servicios incluidos. Mr Property Siam cobra una comisión basada en rendimiento que se adapta al nivel de servicio seleccionado. Debatimos la estructura exacta durante tu consulta gratuita.
¿Hay tarifas de alta o de incorporación?
Cobramos una tarifa de incorporación única para cubrir la evaluación de la villa, la coordinación fotográfica, la creación de listados OTA y la configuración del portal Hostaway. Esta tarifa se indica por adelantado y se deduce de la primera actividad mensual de gestión. No hay cargos administrativos continuos ni cargos ocultos.
¿Se cobra la tarifa de gestión en meses sin reservas?
No. Nuestra comisión principal de gestión está basada en el rendimiento — se calcula como un porcentaje de los ingresos reales por alquiler. Si tu villa no tiene reservas en un mes determinado, no hay cargo por comisión. Las tarifas mensuales de servicio (para piscina, jardín, limpieza) siguen aplicándose, ya que son costes operativos independientes de la ocupación.
¿Qué incluye la comisión de gestión?
La comisión base cubre: gestión de listados OTA en todas las plataformas principales, gestión de calendario y canales con Hostaway, precios dinámicos mediante Wheelhouse, comunicación con huéspedes y soporte 24/7, informes para el propietario y coordinación básica de mantenimiento. El servicio de piscina, el mantenimiento del jardín, la limpieza y el personal son servicios adicionales con precio independiente.
¿Puedo elegir solo algunos servicios?
Sí. Mr Property Siam ofrece paquetes de servicios modulares. Puedes empezar solo con la gestión de alquiler y añadir limpieza, servicio de piscina, mantenimiento del jardín o personal según lo necesites. Los contratos de servicio independientes (por ejemplo, solo piscina o solo jardín) también están disponibles para propietarios que gestionan ellos mismos o usan otro agente de alquiler.
¿Cómo recibo mis ingresos por alquiler?
Los ingresos por alquiler, netos de la comisión de gestión y cualquier gasto operativo aprobado, se transfieren a tu cuenta bancaria designada mensualmente. Recibes un estado de cuenta completo a través del portal Hostaway para propietarios, con cada reserva, todos los ingresos, todas las deducciones y el pago neto. Transparencia total, cada mes.
Para información detallada sobre precios de servicios individuales, consulta nuestras páginas de servicio de piscina en Koh Samui y limpieza de villas en Koh Samui. Para entender el alcance completo de lo que gestionamos, visita nuestra página de gestión de propiedades en Koh Samui.
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